房子爛尾的前兆是什麼
1、購房款沒有打入監管賬户
為了避免開發商隨意挪用本樓盤的預售資金導致樓盤出現爛尾現象,房地產行政主管部門會同銀行對商品房預售資金實施第三方監管,房產開發企業須將預售資金存入銀行專用監管賬户,只能用作本項目建設,不得隨意支取、使用。通常監管賬户會在售樓處比較醒目的位置公示,購房者在交首付款時一定要再三確認,自己的資金是否匯入了監管賬户,還要留意個人住房貸款的去向,是進入監管賬户還是開發商個人賬户?如果匯入的是個人賬户,一方面開發商可能要捲款跑路,另一方面預售資金被挪用,或將導致企業資金鍊斷裂,進而導致樓盤出現爛尾風險。
2、樓盤頻繁更名
樓盤會頻繁更名的原因無非就是這三種,其一是樓盤被其他企業收購,新東家當然要更名;其二是樓盤被曝出負面新聞,房企為了逃避問題,換個門頭繼續賣房;其三是房產銷售情況不佳,換一個高端大氣上檔次的名稱,吸引購房者的眼球。無論是哪種情況導致的更名,都説明房企的銷售業績不佳,已進入生死存亡的關鍵時刻,這時還頭腦發熱去買房,輕則房子會延期交付,嚴重的就將面臨爛尾風險。
3、打骨折促銷
房企小幅降價有利於清庫存,倒逼炒房客撤離樓市,擠出樓市泡沫,但是打骨折促銷,會增加市場的悲觀情緒,誘發已買房業主的維權潮,導致行業出現惡性競爭現象,所以只有到走投無路的時候,房企才會破釜沉舟,踏上大降價這條路。如果能順利拿到資金週轉,房企還能勉強活下去。可如果降價也沒能達到預期的銷售目標,企業就將面臨破產風險,在建的期房項目也無法續建。
4、工程反覆停工
工程反覆停工的根本原因只有一個,那就是工程款不能及時到位!縱向挖掘,工程款不到位的原因是銷售情況不佳,銷售業績差意味着開發商前期投入的成本無法收回,為了避免越虧越多,開發商可能申請破產清算,爛尾的項目沒有房企繼續接盤,買家也將面臨錢房兩失風險。
5、樓盤證件不全
五證不全不能對外售房,通常大型房企重視企業形象,基本不會出現違規銷售情況,但是一些中小房企,沒有長期發展戰略,就是想從房產市場中撈一波快錢,捲款跑路的情況也時有發生,入手這類證件不全的期房,最終爛尾風險極高。
房子主體完工了爛尾的可能性較小,但並不代表完全不會爛尾。房子爛尾是一般都是因為開發商的資金斷裂,無法承擔後續費用,在房子主體完工後,開發商用到資金的地方還是有很多,比如內部的管線、裝修等,一旦開發商出現資金斷裂的話,就可能會出現爛尾的情況。
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