二手房過户注意事項
二手房過户注意事項:
1、瞭解當地的户籍政策:在買賣二手房的過程中,買賣雙方都應該合法交易,交易之前還需要做一些相應的準備工作,比如瞭解市場行情和買賣的各個環節和步驟,以及各種注意事項,其中應該明白目前的户籍政策。尤其是在一些大城市落户限制,並不是買了房子就一定能遷入户口。
2、核實房屋是否存在共有產權人:大多數房產證上都不止一個人的名字,也就是説該房屋存在共用產權人,購房者要核實自己購買的房屋是否存在共有產權人,房屋的共有產權人是否同意轉讓房屋,房屋是否存在抵押、出租、作為出資等情形。
3、在合同中約定賣方遷出時間:購房者在簽訂二手房買賣合同的時候,需要注意合同中是否有約定賣方遷出户口的時間,購房者應要求出售方在申請過户登記前的特定期限內將户口遷出,而不能約定在申請過户登記、交付了大部分房款之後。
4、核實二手房物業費等費用:購買二手房之後,購房者也是需要繳納物業費的,在辦理二手房過户時,購房者務必要了解核實諸如物業費、公共維修基金等費用的繳納和結清情況。以確定購房以後生活起居不會出現影響。
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