還建房是商品房嗎
還建房不是商品房,商品房的質量通常還是比較有保障的。但還建房就不同了,由於還建房因為建築利潤的問題,因此在社區裏的容積率、綠化率、物業能力相對會明顯較弱一些,也就是居住舒適度往往是沒有商品房高的。
1、小區的規模大小直接影響到小區的檔次,最好在15萬m2以上、30萬m2以下。小區的配套齊備,關係着住户的生活便利程度,如超市、會所、交通、銀行、教育、醫療等越全越好;小區的園林綠化,牽連着未來生活的一點一滴。既要美觀,更要實用,以免日後維護成本過高,小區的地段不要太遠,宜在二環內。
2、要看是聯排式還是獨幢式,一般來説,獨幢式才能充分享受270°三個面的開揚舒適。還要看小高層羣體,是小高層加高層,還是小高層加多層羣體?具體來説,小高層加多層羣體才能更顯小高層的尊貴。是一梯二户、一梯三户還是一梯四户也很重要。最好選一梯二户,它能更好地實現南北對流,採光通風較好。
3、選户型南北完全對流,進深小。客廳與餐廳功能分區明確,動靜合宜,視覺暢通,但不干擾。餐廳與廚房近,且明亮,就餐方便舒適。主卧有一個小陽光室,可駐足觀賞270°風景。無任何黑房黑衞,全明採光。客廳與兩房(三房)朝南。7、電梯均可觀景。
4、看電梯品牌:較好的品牌有奧的斯(OTIS)、三菱(MITSOB)、日立(HITACHI)等。二看電梯開間:大小要適中,乘坐才能舒適,若能觀景則再好不過。三看電梯載重:每台載重宜在800kg以上。四看電梯速率:最好在1米/秒以上。
不可以落户的,因為一般還建房沒有國家認定的房產證,只有村集體的產權證書。武漢相關政策表明未取得還建房屋所有權證的還建房,也不符合購房落户的政策。
武漢買房落户條件需滿足在我市黃陂區、新洲區、漢南區、東西湖區、蔡甸區、江夏區購買首次交易商品房,2008年11月1日以後簽訂合同(含11月1日簽訂合同),總價在20萬元以上(含20萬元)和住房面積80平方米以上(含80平方米),不包括經濟適用房、安居工程住宅、二手房、辦公及經營性用房等,申報3名(購房者本人、配偶、18週歲以下未成年子女)武漢市新城區非農業户口。
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