公寓房和商品房的區別
對於多數購房者而言,需要了解各類房屋之間的差別,這樣才不容易上當,那市面上常見的公寓和住宅的區別是什麼呢?
1、使用年限
公寓房的使用年限可根據所建土地的性質進行劃分,但其使用年限一般為40年和50年。一般來説,住宅房的使用年限為70年。
2、土地性質
公寓房可以是建在住宅用地上,也可以建在綜合用地上(商住),甚至是在商業用地或者是教育用地等其他性質的用地上。住宅房一般只能建在住宅用地或者是商業用地上。
3、產權信息
若是購買了公寓房,在進行產權證件信息的登記時,必須在房屋產權證上的房屋用途標註為公寓。公寓房40年或者是50年的產權,若是產權到期,需要主動申請續期,並繳納一定的土地出讓金等等,才能獲得土地使用權。但住宅房的產權為70年,產權到期後自動續期,不需要繳納土地出讓金。
4、水電費用
公寓房的水電費用一般是按照商業用水、用電的費用進行計算的,只有少數地區按照民用的價格進行計算。但住宅房的水電費用都是按照民用費用進行計算,價格便宜。
5、貸款利率
若是貸款購買公寓房,一般首付需要支付房屋的5成,並且按商用貸款利率執行。若是購買的是首套住宅房,一般只需要支付房屋的三成,貸款利率按照按揭貸款利率執行。
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