開發商可以低於備案價銷售嗎

開發商可以低於備案價銷售。商品房的備案價格是開發商在開盤之前就在建委備案的價格，銷售價就是開盤後的價格。一般而言，很多的商品房的銷售價一定是高於備案價格的，商品房住宅銷售價格備案是説度房地產開發企業在申請商品住房預售許可時，必須提交包括預售價格及變動幅知度、預售資金監管賬户及監管協議等內容在內的商品住房預售方案。

1、網上備案查詢

很多人會選擇這種方式，主要是因為其簡單與便捷性，在操作時，只需輸入產權人的姓名、產權證號，不過由於商品房購房備案查詢網站不是全國統一的，所以建議到地方商品房購房備案查詢網站查詢，其實只要上當地的房產管理局的官網就可以查詢到了。

2、房產局備案查詢

一些用户為了對房產有更多的瞭解，會選擇直接到房管局進行查詢，這種方式能更多的知道房產備案的相關信息，比方説房子所有人名稱、產權證號、登記日期、建築範圍以及是否被查封等等，不過需要攜帶個人身份證件及房產證到當地的房管局檔案館或窗口查詢。

1、商品房取得預售許可證上市買賣後，每套房子只有一個唯一編號，而後在房產管理部門進行預登記，你買房後，簽訂合同，這套房子的合同就在房產管理部門登記備案，如果你不想買了，你就不能更名給別人，只能當二手房買賣了。

2、備案的價格將在房管部門的官方網站上向社會公佈，這一價格即為該樓盤的最高售價，開發商不得擅自在銷售中突破此價格賣房。2009年江蘇擬推行房價備案制度，2010年3月25日揚州實施"房價備案"制度，半年內不得漲價。

3、進一步解釋就是購買商品房後，簽訂了商品房買賣協議，銀行放款後就要到房管局備案，證明您已經購買了此套房屋，並在房管局留檔，房管局會在買賣合同上蓋上備案專用章，再往後您拿着房管局蓋完章的合同以及商品房預告登記證在交房時換取私產房房本。

性質不同。備案價一般都是開發商在樓房開盤之前，在建委進行備案的一個價格，而銷售價是在房屋開盤獲得房屋銷售許可證後，進行銷售的價格，通常情況下，銷售價要比備案價高，但這也是允許的。並且房屋的的售樓價在原則上是不能超過備案價的百分之五的，具體的變動根據各地的管理部門進行實際的確定。房屋的備案價是為了防止開發商進行無原則的價格調整而出台的一種政策，也對過度上漲或下調的房地產市場形成了一個約束，一般備案價是可以在各地網絡系統上查到的。