商品房備案可以撤銷嗎

商品房備案可以撤銷，流程如下：

1、申請撤銷合同登記備案。更改或撤銷買受人(含減少或增加買受人)和更改房號需註銷合同登記備案，更改合同其它內容需申請變更合同登記備案。

2、填寫申請表。凡需註銷或變更商品房買賣合同登記備案者，應填寫申請表。申請表的註銷和變更原因由買受人填寫，雙方必須簽名蓋章。申請表必須填寫完整，不得空缺。相關單位留存商品房買賣合同，蓋章時應寫明存檔份數。填寫變更表應描述清楚合同條款變更後的內容。

3、做撤銷抵押登記。註銷和變更登記備案的合同已做抵押登記的必須先撤銷抵押登記，註銷登記備案的合同必須攜帶撤銷抵押單原件和複印件。

4、準備有關合同。註銷登記備案必須帶齊所有的合同，變更登記備案需帶一本合同;合同必須雙方簽名蓋章，否則一律不予辦理。

1、可以防止房屋“多重抵押”。如果預售的商品房項目已抵押的，且不能出具解除抵押關係證明，就不能在房產部門備案。四、可以方便辦理產權變更手續。如果預售合同未辦理登記備案手續的，就不能辦理房地產權屬變更手續。

2、可以知曉所購房屋手續是否合法。購房合同備案前，登記部門會對開發商所售房屋的有關材料進行查閲，如看開發商是否已取得《商品房預售許可證》等。只有所售房屋符合一定的條件，預售合同才能登記備案。

3、可以防止“一房多賣”。即同一套房屋已出售，且預售合同辦理了登記備案手續，如果開發商再將該房出售給他人，後一合同則不能辦理登記備案手續，因此預售合同登記備案可防止開發商“一房多賣”。 首付的合同簽訂等問題，同時也需要根據上述的這些步驟進行查詢房地產備案的進程，這些內容很重要的。