小區物業可以更換麼
小區物業可以更換。根據《民法典》規定,業主是有權力更換物業的,不過更換物業要看具體情況。通常,物業公司和開發商都有簽訂合同,要是物業服務不到位或管理能力差,那麼業主就可以通過業主委員會更換物業公司。並且也可以他們違約合同內容為理由,換一家更好的物業公司,要是他們管理的好,就不能隨便更換物業,否則要賠償一定的費用。
1、三分之二的業主同意更換物業。
2、更換物業的理由要有法律依據或者違反合同約定。
3、與原物業協商解除合同,如物業公司不願意停止《物業合同》,退出其管理,就走以下程序:向居委會申請更換物業,一般居委會的工作人員會先和物業協商,讓其主動退出。如物業不同意就會走法律程序。
4、解除物業公司所籤《物業合同》,讓物業公司做好交接工作,限時撤場。
5、招標聘請新物業
沒有業委會可以委託居委會招標,或者其他機構組織招標,聘請其他物業公司,也可以直接邀約其物業公司進行管理。
物業管理公司更換是一項極為困難並具有一定風險的工作,為使更換物業公司的行為具備充分的羣眾基礎和法律依據,需要做到以下兩點:
首先應召開產權人大會並做好保密工作,防止過渡期出現管理真空,同時也應避免出現有關財務賬務修改和資金轉移,使產權人和使用人利益受到損害。
其次將更換物業管理公司的意見和安排報小區辦,取得指導和支持。
一般情況下,原物管的撤出是比較困難的,如發生拒不交出物業的情況,需要請政府主管部門協調。交接工作是一項繁瑣細緻的工作,精心安排交接內容、日程、使工作條理化、清晰化,才能把有損於產權人、使用人利益的機率降到低。
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