房屋未過户買賣協議有效嗎
房屋未過户,買賣協議有效,但房屋僅發生債權的效力,不發生物權變動的效力。房屋未過户導致存在產權障礙屬於物權變動問題,不影響房屋買賣協議的法律效力。
法律依據
《民法典》第二百零九條,不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅,經依法登記,發生效力;未經登記,不發生效力,但是法律另有規定的除外。依法屬於國家所有的自然資源,所有權可以不登記。
第二百一十五條,當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同,除法律另有規定或者當事人另有約定外,自合同成立時生效;未辦理物權登記的,不影響合同效力。
1、概念不同
合同的轉讓,是指當事人一方將其合同權利、合同義務或者合同權利義務,全部或者部分轉讓給第三人。合同的轉讓,也就是合同主體的變更,準確的説是合同權利、義務的轉讓,即在不改變合同關係內容的前提下,使合同的權利主體或者義務主體發生變動。
合同轉讓是指合同的法律關係主體改變。根據轉讓內容的不同,合同轉讓包括了合同權利的轉讓、合同義務的轉讓以及合同權利和義務的概括轉讓三種類型。合同轉讓既可以全部轉讓、也可以部分轉讓。合同轉讓的類型不同,其轉讓的條件、程序和效力也不盡相同。
買賣合同是出賣人轉移標的物的所有權於買受人,買受人支付價款的合同。買賣是商品交換最普遍的形式,也是典型的有償合同。
2、適用對象不同
房屋買賣合同在商品房預售時採用,房屋竣工交付使用,買受方付清全部房價款後,可直接辦理過户手續。而房屋轉讓合同商品房出售合同適用於商品房現居(竣工驗收合格取得房地產權證的商品房)銷售。
3、包括內容不同
房屋買賣合同內容包括甲方土地使用依據及商品房狀況,包括位置、面積、現房、期房等;房價,包括税費、面積差異的處理、價格與費用調整的特殊約定等;而房屋轉讓合同,包括優惠條件、付款時間、付款額、違約責任等;交付約定,包括期限、逾期違約責任、設計變更的約定、房屋交接與違約方責任等。
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