二手房是什麼意思呢
二手房是已在房地產交易中心做過備案、並且已完成初始和總登記、再次上市進行交易的房子。二手房相對開發商手裏的商品房或者期房來説,它是在房地產產權交易三級市場的俗稱;其中包含了有商品房、允許上市交易的二手公房、解困房、拆遷房、自建房、經濟適用房、以及限價房。
1、現房即買即住
雖然二手房辦手續,付中介費會比新房稍麻煩些,但很多時候價格是要低於或持平附近新房,並且價格上有可能撿漏,耐心等待也許可以等到價格合適的二手房,再加上還是現房,即買即住,很方便。
2、部分房源相對新房無裝修煩惱
新房裝修是件非常頭大的事情,裝修完還要提防甲醛等有害物質對人體的危害,而已經裝修好的二手房則避開了這樣的問題。
3、地段相對較好
絕大多數二手房佔據了整個片區最熱鬧最核心的位置,或者配套最齊全的位置,而且交通還十分方便,綜合出行難度要小很多。
1、中介費高
按照一套一百萬左右的房子以最高的中介收費標準來計算,額外付出的成本很可能會高達4萬以上。除此之外,房屋本身有抵押、糾紛,房東臨時漲價、毀約也是讓人非常頭大的問題。
2、貸款不便
按照相關貸款規定,二手房房齡與貸款年限之和不得超過40年(個別銀行45年)。對於房齡稍長的房子,購買壓力會比新房大不少。
3、物業有問題
由於前期物業行業不發達,導致不少小區特別是容量小的小區沒有真正系統的物業,小區所謂的物業只有簡單的保潔和保安,即使更換也很難有質的提升。
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