貸款房還不起了怎麼辦
1、如果只是短期的資金週轉不過來,其實可以去找身邊的親戚朋友借一下,等走出困境之後再將錢還給他們。
2、要是資金問題比較嚴重,需要半年或者半年以上才能解決的話,那單靠借錢可能不行,這個時候可以嘗試向銀行申請延期還款。特別是有的用户房貸期限只有10年的,月供壓力大,可以申請下是否可以將貸款期限改成20年,這樣壓力小了也容易承擔了。
3、房子轉讓或出售。如果資金問題一直得不到解決,房貸一直還不上,那麼銀行是有權利將房子拍賣的。那麼在這之前,用户可以自己轉讓或出售房子,來償還銀行剩餘房貸的本金及利息。
1、逾期一次拉入徵信黑名單:一般情況下,房貸第一次出現逾期,銀行就會通過電話或者短信方式通知提醒。與此同時,貸款人將被拉入徵信黑名單,從而嚴重影響個人信用,日後貸款、信用卡、甚至工作都會受到牽連。
2、逾期兩次或遭遇上門催討:第二月,如果貸款人還是未能還貸的話,有的銀行人員就會上門或是直接到其所在單位催討。
3、逾期三次進入司法程序:如果連續第三月貸款人都無法還貸,銀行就會給他發函。此時,也標誌着處置買房人的房產已經進入了司法程序,接下來房產將被拍賣。
4、逾期超六次房產被拍賣:如果逾期還款超過六次,銀行律師將致電貸款人,提醒不按時還款的後果,在此期間貸款人的抵押房產將會被凍結。隨後,銀行會與貸款人協商之後的還款事宜,協商之後如果還不能還款,銀行將會通過法律程序對房產進行拍賣。
4、房產被拍賣後,如果拍賣價不足以還清剩餘貸款,借款人還需繼續還款,直到還清為止。而在此之前,購房者所支付的首付,各項契税支出都打了水漂,甚至還要支付房產拍賣時的相關費用例如律師費、訴訟費、法院執行費等。
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