房貸還不起了可以退房嗎
房貸還不起了可以退房。根據相關規定,如果買房以後無力償還,是可以申請退房的,但需要先到銀行講明無力償還的原因,然後開具相關證明,才能到當地房管局辦理退房手續。但是關於購房款,開發商大概率不會全額反還,多少會有一些損失,如果有其他辦法的辦法,不建議退房。
1、借錢週轉
這種情況是適用於你只是短時間的缺錢,一時還不上房貸,也許等下個月就會好轉,那麼你可以向家裏人或者好朋友借錢度過難關,這樣的好處是可以緩解燃眉之急,在你資金可以週轉的時候,再將錢歸還給親朋好友,這樣對於雙方都是有利無害的。
在沒有收入的情況下,雖然依靠朋友和家裏人的幫助走出了難關,但是也不要什麼都不做,這樣很容易在房子超過6個月不還房貸的情況下,被銀行強制沒收並且拍賣,最後就會房子和錢財兩空了。
2、可與銀行協商延長貸款年限
如果你是做生意的,那麼生意總歸是有好有壞的時候,如果一時失意而還不起房貸之後,可以向銀行提出延長借款期限的書面申請。值得注意的是,這樣的申請一年只有一次機會,並且原本的期限加上延長期限是不能超過30年的。
在銀行批准申請之後,那麼你原本的房貸期限就會延長了,會更換至20年或者是30年,這樣每個月的月供就會變少,房貸的壓力也會減少,這樣做的好處是避免房子被沒收拍賣,同時個人信譽也沒有受到影響,方便後期貸款。
3、向銀行申請暫停還貸
如果你的情況很糟糕的話,長時間都難以去還貸款了,那麼這個時候可以向銀行申請暫停還貸,並不是説每個月不用還任何錢了,只是暫停還本金,房貸利息還是正常還的,在可以還房貸之後,再向銀行申請恢復還貸,這樣做的弊端就是利息需要多還。
4、轉賣房子
這個是最糟糕的情況了,如果已經到了山窮水盡的地步時候,可以考慮將房子賣掉,讓買家支付一部分錢,之前的房主可以拿着這筆錢將剩餘的貸款付清,之後再辦理正常的過户等一系列手續,或者在徵得銀行的同意之後,將房子售出,等到有新的房主接手之後,再和銀行簽訂新的貸款協議。
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