房屋置換是以房換房嗎
房屋置換包括以房換房政策,房屋置換主要是指“貨幣實物”和”實物實物”兩方面內容的交換,房屋置換是改善住房條件的一種較好途徑,而且,提高改善住房條件的能力,再買進一套需求的住房,是不同房屋間價差交換或等價交換的房屋交易形式。
1、置換登記:凡需辦理房屋置換登記手續的居民須攜帶原房屋的有效證件原件、業主有效身份證以及同住人同意置換的書面證明材料,委託置換的,還需提供委託授權書。
2、價格評估:凡置換的房屋須作價格評估,評估中的初評,必須上門實地詳細勘察,再經過專業人員的認真計算,進行復評,得出需置換房屋得評估價格。房屋置換人須提供配合並告之該物業的客觀情況。
3、置換委託:凡確定置換意向的居民,在得到原物業評估價格後,可正式委託置換公司進行房屋置換服務,簽訂房屋置換委託協議並支付一定的諮詢費。
4、簽訂合同:房屋置換委託後,由置換公司的專人具體負責為居民服務,推薦房源或尋找下家,陪同實地看房,直至居民滿意後,正式簽訂有關交易合同或確認書,確定房屋置換委託人和房屋置換公司的權利及義務。
5、辦理手續:房屋置換委託人可以自行辦理或委託房屋置換公司代辦。在房屋置換委託人需要支付有關房款定金和代理費等,並可以開始辦理有關手續,完成房屋交割的全過程。
6、物業交割:委託置換的房屋交付下家使用或由置換公司保存時,新置換的房屋在交割驗收時,必須具備三個條件:一是委託置換的房屋原有户口全部遷出;二是室內物件搬空;三是水、電、煤氣、通訊等費用全部結清。
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