小產權如何防止一房多賣
因為小產權的房子他沒有房產證,沒有經過備案,所以想要防止一户多賣,需要通過以下兩個手段來完成:
1、在與對方簽署買賣協議的同時,要求對方將所有的信息和個人資料,全部註明在該協議當中。
2、在協議當中寫明制止一户多賣的做法,而且要完善處罰的手段。
1、缺少“五證”
所謂“五證”是消費者取得房產證的先決條件,即具備國有土地使用證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建築工程施工許可證及商品房銷預售許可證。包括城中村改造在內的房地產項目,如果沒有“五證”是不能辦理房產證的。儘管“小產權房”一片熱銷,但眾多業內人士卻認為,“小產權房”存在諸多風險,最大的問題就是沒有產權,不受法律的保護。
2、拆遷難補償
小產權房,除了不能辦理房產證外,那些“便宜房”實際上屬於在政府規定範圍以外的違章建築,如果和國家的規劃相沖突,還很有可能被拆除,而且業主也不會得到拆遷安置補償。
3、質量難保證
最可怕的是,房屋質量沒人監督,一些開發商為賺錢會偷工減料,存在安全隱患。這類房屋一般由土地所在村開發,除了房屋質量和房屋售後保修難以保證以外,入住後的物業管理也極容易出現問題。
4、配套不完善
小產權房幾乎都沒有暖氣、天然氣等配套設施。而且將來一旦出現糾紛,可能連水電都沒有。
5、遺贈也麻煩
小產權房由於缺乏產權,未來在遺產繼承時也會遇到許多麻煩。借新農村建設、舊村改造名義,是“小產權房”目前普遍的運作模式,具有打擦邊球的性質。一位業內人士還透露,因為沒有辦理相關手續,所以這種房子房價一般都很低,有些開發商是“打一槍換一個地方”,一旦清盤,兑現不了承諾馬上撤離,後續引發的許多麻煩都甩給購房者。
6、小產權房不能抵押或者上市轉賣
對於大多數人來説,都不是個小事,甚至是父母和自己2代人的積蓄,所以在購買之前一定要慎之又慎!
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