商業用房如何過户

1、登記：商業用房買賣雙方到中介機構諮詢二手房交易的相關政策，分別登記購房、售房信息。

2、調檔：商業用房賣方拿着房屋權證到房屋所在區縣房地產交易管理部門，辦理調檔手續。如果託委給中介，就是他們的事了。

3、驗證：中介機構審核商業用房賣方身份證及產權證(包括商業用房產權是否共有、房屋是否抵押等)，並留存商業用房買賣證件複印件備案。同時實地考察、掌握房屋詳情，初步估價，為確定商品房售價提供參考。

4、簽約：驗證核實商業用房後，中介機構分別與售房人和商業用房買房人簽訂委託出售、購房協議。商業用房買賣雙方確認房屋的價格及相關事宜後，簽訂房屋買賣合同，同時交納商業用房過户委託代理費。

5、中保：商業用房買賣雙方簽訂買賣閤中要與中介機構共同簽訂《中保合同》，並交納中保費。賣方提交商業用房權原件及複印件、人名章等。商業用房買方提交身份有效證件複印件、人名章等。

6、交款：買方將房款在過户前三日內全部存入中保方指定的賬户。

7、過户：商業用房買賣雙方交納相關税費，辦理過户手續，然後，中保方在商業用房買賣雙方對產房產確認無誤後，將房款給付賣方，賣方也必須將商業用房騰空，將鑰匙交與買方，商業用房的三方進行中保結算。

1、簽約之前，應瞭解開發商指定的合作銀行，諮詢自己是否滿足辦理貸款的條件。以免盲目簽約後貸款不能獲得批准造成退房困難。

2、需要帶上基本的證件原件和複印件。分別是：買賣夫妻雙方的身份證、户口本、結婚證買方的收入證明、銀行流水、無房證明或首套房證明，首付款打款憑證，在貸款行開立好的還款卡，購房合同、房產證複印件及原件，有房產中介參與的，還需提供三方協議，賣方在貸款行開立的收款卡，銀行信貸員進行核對審驗和複印。

3、好請律師或行家從法律的角度代你審查合同文本。買房籤合同注意事項注意合同條款中雙方所填寫的內容中權利與義務是否對等。以減少不必要的損失。

4、採用房地產管理部門統一印製的標準房屋買賣合同文本。