房屋維修基金如何過户
1、其業主到所在轄區的小區辦領取“維修資金變更審核表”三份。
2、其業主到原開票單位簽署審核意見。
3、其業主持相關資料及相關資料的複印件(一式三份)到區小區辦辦理網上查詢並認證審核。
4、業主持審批件送轉銀行維修資金管理部審後,由銀行更改業主信息。
5、業主持核准的手續辦理產權登記。
6、維修資金專用收據丟失:第四聯丟失需開發單位出示情況説明,加蓋公章;第五聯丟失需刊登報刊聲明(市級以上報刊);第六聯丟失需本人寫出情況説明,並按本人手印,下附本人身份證複印件。
7、若是沒有辦法提供住宅專項維修資金專用收據原件的,需由房屋轉讓人、受讓人雙方到場辦理過户手續。業主本人不能到場的,代理人應攜帶業主本人身份證原件、代理人身份證原件及授權委託書辦理。
1、沒有成立業委會的小區
在沒有成立委員會的小區,如果業主想要使用房屋維修基金的話,應該在發生公共設施或者公共面積嚴重損壞時,需要由業主提出申請,並經過小區業主總户數一半以上的業主同意,或者經過佔地總面積超過一半以上的業主同意。
然後由業主委託物業公司向相關管理部門(住建局物管科)提出房屋維修基金的使用申請,住建局物管科核查完相關情況,如情況屬實,還需要在小區進行維修公示並確定預算金額。公示期滿,實施招標事項,並按照相關程序施工。工程完畢後,經審計事務所審計後,按確定的金額結算。
2、成立了業委會的小區
如果小區裏面有成立過業主委員會,在使用維修基金的時候,應該由業委會根據業主反映,以及平時工作中巡查發現的一些安全隱患,確認需要進行維修。然後發起召開業主大會,經業主大會投票表決後,授權業委會進行相關維修招標實施事宜。
業主委員會可以自行申請,或授權物業進行相關維修事宜申請。經住建局物管科審核並確認後,在全小區連公告和預算一起公示。然後按照招標程序實施。工程施工驗收完畢,經審計事務所審計,按照審計結果結算。
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