沒買車位物業是否有權不讓車進
1、如果小區的車位屬於產權車位的話,業主沒買車位物業就是有權不讓小車進入的。
2、如果是公攤車位,物業就是沒有權利阻止業主把車開到小區中的。因為公攤車庫本身就歸所有業主擁有,所以壓根就談不上出售或者出租。此外,如果小區的車位屬於人防車位,因為開發商沒有產權,所以出售車位算是違法的。
隨着私家車數量的逐年上升,很多購房者在買房時,也將停車位問題作為考量的一環,但究竟是花上十幾萬元購買產權車位,還是每月支付幾百元租車位划算,僅僅用數字公式來判斷買或租,顯然過於簡單。其實,買房的時候要不要同時買車位,需要考慮以下問題:
1、買不買車位看區域。
如果您是在市中心購買的房子,小區規模不大且寸土寸金,那麼車位的需求會越來越高,車位數量明顯不足,並且該類房源的購房者普遍都擁有私家車,供應更顯車位不足。
而非中心區域購房者出行依靠公共交通和軌道交通的比例更高。此外,市中心車位的利用率和租賃價值更高,相對而言更容易獲得租金收益和高回報率,即使將來出手,高檔社區接盤者對產權車位也有一定的認可度。
2、買不買車位看車位比。
其實,購房者可以在看房的時候諮詢一下車位比,如果小區車位比達不到,那麼將來有可能面臨着沒地方停車的困擾,尤其是後期買房的業主,更有可能遭遇有錢你也租不到車位。
如果小區車位比例較大,那麼可以不考慮買車位,後期入住可以在小區租車位也是大部分業主的選擇。
3、買不買車位看價格。
買房本就是一大筆開銷,目前市場上車位也不便宜,一個車位十幾萬對於普通家庭來説這並不划算。相關專業人士表明:根據車位價格控制在總購房支出的10%以內,一般不會對將來的換房造成影響。
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