40年產權的停車位可不可以買
40年產權的停車位是可以買的。不管是40年產權還是70產權的車位,只要擁有正規許可證,購買是沒有任何問題的,業主可以根據自己的合理選擇。業主在購買這個車位之後,就會擁有產權證明,之後在產權年限範圍內,可以租賃或者買賣。
車位產權是40年還是70年,取決於車位所屬建築主體的土地產權性質。若是商用土地,那麼車位產權的年限為40年,若是民用土地的話,車位產權的使用權年限是70年,車位產權的使用年限與土地產權的使用年限一致。
1、明確車位的產權
若是車主購買地下停車位,那麼首先要注意的問題,就是車位的產權歸屬問題。要看車位是否歸開發商所有,即開發商是否擁有所有權。若購買的車位、車庫不能辦理產權證,則説明該車位或車庫是不能銷售的,那麼這個時候是不能購買的。另外車位如果是公共設施,那麼開發商就不對其享有所有權,更不能將車位進行市場交易。
2、車位必須取得預售許可證
車位購買的時候,注意車位必須和開發商賣房要取得預售許可證一樣,預售的車位也須取得預售許可證。購房者在審查預售許可證時需注意,如果地下車位與地上商品房是一併申請預售的,應當在預售許可證的備註欄內註記地下車位的批准預售面積。如果地下車位是單獨申請預售許可證的,在預售許可證的“項目類型”欄內加以註明。
3、注意車位位置
應該選擇地庫監控攝像頭可以照射到的車位,因為在停車場發生剮蹭也是常有的事情,經常會有找不到第三方的情況,此時如果有攝像頭的話,那事情就簡單了,視頻會幫助你記錄肇事車輛。另外,地下停車場本身光線就比較暗,選擇照明條件好的車位,對於平時進出車位以及觀察視野都有很好的幫助。
4、車位的性價比
買車位時,最好是判斷下購買車位和租車位的性價比。比如小區車位配比較高,不存在車位不足的情況,車位的出售價格偏高,出租價格則較低,那麼購買車位的性價比可能不高。比如購買一個車位需要12萬,租一個車位每月200元,那麼這樣算下來租一年車位只需2千多,十年也只需2萬多元,如果購買車位,不僅需要直接拿出12萬,每月還需交幾十元的物管費,這樣算下來租車位暫時是更划算的。而且如果車位配比較高,車位的升值空間也較小。
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