公攤係數整個小區都是一樣的嗎
公攤係數不是整個小區都是一樣的,除非整個小區建設的樓棟完全一樣,並且實際施工也完全沒有誤差。而實際上新建居民小區都不可能單調得所有樓棟都一樣,高度和户型規劃往往都有着很多的區別,這些差異反應了小區裏不同羣體對於居住產品的需求,不同類型的住宅產品公攤係數會有很多的差異。
公攤面積其實就是分攤的公用建築面積的簡稱,它與套內建築面積之和構成了一套商品房的建築面積。現如今,無論是高層還是低層,只要是商品房都會有公攤面積。公攤面積其實就是為了保障住户能夠享有比較舒適的公共環境。
公攤面積包括有:電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衞室等。
1、七層以下住宅公攤率為百分之七到百分之十二
通常來講,多層建築就是指在六層上下的磚混結構的建築,其參與公攤部分的面積包括外牆水平投影的二分之一,樓梯,樓梯間,為住户提供服務的物管用房(熱交換站、水泵房、配電室等)。這類住宅的公攤率為百分之七到百分之十二。
2、七到十一層住宅公攤率為百分之十到百分之二十
樓層如果在七到十一層就可以定為小高層,通常小高層公攤取決於各樓盤自身的情況,不同的小高層樓盤公攤也有差異。在沒有地下設備用房、底層沒有商鋪、底層架空的情況下,小高層公攤係數在百分之十到百分之十五,而帶電梯的小高層住宅,公攤係數在百分之十五到百分之二十。
3、十二道三十三層住宅公攤率為百分之十四到百分之三十四
一般高層住宅的公攤面積是比較大的,根據建築規模的不同,高層建築一般在二十五到三十三層之間,而且高層住宅的樓梯高度高。另外高層建築有電梯及電梯前室佔用了空間,也有安全通道樓梯佔用空間,還有“管道井”“強電井”“弱電井”等公用設施都佔用了空間。所以高層建築較多層建築的公攤面積要大得多。
4、別墅類的公攤率為百分之一到百分之八
別墅就是包括地下層在內的最多三層的獨棟住宅形式,帶室內車庫。通常來講獨立別墅沒有公攤面積,聯體別墅有較少的公攤面積。因為公用面積分攤的原則是僅存在於本樓內部並與本樓建築結構存有連接的部分,並且僅向本樓居住者提供非營利性服務,不符合此條件的建築是不會計入公攤面積的。
-
三生花適合多大年齡用
三生花適合任何年齡的人羣使用,護膚品的使用主要看肌膚年齡,不看實際上的生理年齡。三生花護膚品主要以保濕滋養肌膚為主要功效,任何年齡的人羣都可以使用。百雀羚三生花梔子花的功效1.百雀羚三生花梔子花系列甄選梔子花、金盞花和母菊花等草本精華,可以温和有效的...
-
迪奧香水真假辨別
1、仔細觀察一下香水瓶身裏有沒有沉澱物,如果有一定的沉澱物的話則屬於假貨,如果沒有的話需要進一步辨別香水的真假。2、迪奧香水的香味是屬於比較清淡的香味,假貨的話則有一種很刺鼻的味道。要麼沒有味道,要麼味道特別香。3、看香水的噴射管的色澤,正品的管子的顏...
-
咬脣粧怎麼畫
先塗抹潤脣膏,滋潤脣部以防其乾燥起皮;然後用脣部遮瑕膏來遮住原本的脣色;再把口紅塗抹上下嘴脣內部,抿幾下上嘴脣讓顏色更均勻,最後用棉籤慢慢慢慢暈染開即可。1、塗抹潤脣膏這一步主要是為了防止我們的嘴巴過於乾燥。一旦脣部過於乾燥就容易起皮,這樣我們就不能畫...
-
怎樣去屑
如果是病理性頭皮屑,建議使用藥物。如果是生理性頭屑,要保持良好的作息以及飲食習慣,避免熬夜。定期清洗你的頭髮,但不要太頻繁。頭皮屑是由於你的頭皮的死皮細胞,它不是頭髮本身造成的。去頭屑最好的辦法,首先就是要學會正確的洗頭,不要使用刺激性強、鹼性大的洗髮水...