公攤的知識

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避難層是業主們的公攤嗎

避難層一般不算業主們的公攤。一般來説，避難層作為人防工程的地下室，不計入分攤的共用建築面積。但如果裏面有設備空間，設備間算公攤面積。部分地區規定對於建築物中按規劃建設的層高不低於2.20米的避難層，扣除作為基本生...
物業費要算公攤部分的面積嗎

物業費是需要算公攤部分的面積的，物業費的收取是按照建築面積算的，建築面積就包括公攤面積的部分，所以公攤也是有算物業費的。不過還是要看物業合同，不排除有的小區公攤沒有算進去。1、建築面積。購房者買房時，建築面積一...
公攤要注意什麼

1、瞭解公攤係數。對於公攤面積來説，國家是有規定的，在一定的範圍內，不能太大也不能太小。一般來説，不同建築形態的公攤係數往往有着很大的差別，就比如7層以下住宅公攤係數為7%-12%，而7-11層住宅公攤係數為10%-16%，所以，大家...
房子公攤大可以去找開發商嗎

公攤面積大找開發商也沒有用處，房子的公攤面積在銷售階段就是有公示的，購房者可以輕鬆瞭解到有關公攤的信息，即便是期房交房後相差也不會太大。也就是説公攤是明確標註的信息，是購房者在買房簽約的時候就要考慮清楚的，除非...
樓高與公攤的關係

隨着建築設計和消防驗收要求的日漸嚴苛，樓房的層數越多，需要疏散的樓梯過道的尺寸就要越大。這樣多層、小高層、高層的公攤係數是呈遞增關係的。也就是説一般來説多層的公攤最小，高層的公攤最大。這裏面的原因和設計有關...
公攤比例是多少開發商會公示嗎

公攤比例是會公示的，一般會和其他信息一起放在很顯眼的地方，直接問售樓處的銷售人員也可以得到公攤的比例，如果不太相信售樓處或是需要官方數據的話可以直接看房管局的數據。公攤面積其實就是分攤的公用建築面積的簡稱，它...
120平房子公攤27是不是太坑

120平房子公攤27不是太坑。因為120平公攤27平算是正常的公攤面積，使用率還挺高了，有很多房子的公攤面積更好，使用率才70%左右，所以這個120平公攤27平是算少了，每個樓上都有電梯位、樓梯位、走廊這些位置要公攤的。1、帶底...
公攤多少屬於正常範圍

房屋的公攤率會根據住宅類型的不同有所不同，在正常情況下，多層住宅的公攤率一般為7～12%，小高層住宅的公攤率一般為10~20%，高層住宅的公攤率一般為14%～24%，別墅的公攤率一般為1%～8%。公攤面積是分攤的共有建築面積的簡稱，即指各...
公攤係數整個小區都是一樣的嗎

公攤係數不是整個小區都是一樣的，除非整個小區建設的樓棟完全一樣，並且實際施工也完全沒有誤差。而實際上新建居民小區都不可能單調得所有樓棟都一樣，高度和户型規劃往往都有着很多的區別，這些差異反應了小區裏不同羣體對...
公攤水電費包含在物業費裏面嗎

物業費內是否包括了公攤水電費，需看小區業主與物業公司簽訂的服務合同。1、一般來説，大多數小區的物業公司在收取物業費時，是算入了公共區域產生的所有服務費，但具體以物業服務合同為準。目前大部分的物業公司均採用包乾...
公攤23%多不多

如果房子屬於高層建築，公攤23%不多，因為高層住宅的公攤面積是比較大的，高層建築有電梯及電梯前室佔用了空間，也有安全通道樓梯佔用空間，還有“管道井”“強電井”“弱電井”等公用設施都佔用了空間。一般12-33層住宅公攤面...
買房公攤是什麼意思

公攤面積是分攤的公用建築面積的簡單稱呼，它與套內建築面積之和構成了一套商品房的建築面積。對於公攤面積的處理，我們的國家尚無明確法律法規出台，只有建設部的行政規章和地方政府的部門文件作出的原則性規定，這也看具體...
物業收取公攤水電費合理嗎

物業收取公攤水電費合理，但要分清楚公攤的水電費的內容。可以向業主分攤的水電費包括：1、住宅大樓內走廊、樓梯、公共設施的公用水、電費用，由本樓住户合理分攤;2、小區範圍的路燈用電費用，由小區的所有住户合理分攤;3、...
商品房公攤係數怎麼計算

商品房公攤係數的計算公式為:公攤係數=公攤面積/套內建築面積。然後,各套(單元)的套內建築面積乘以公攤係數,就能得到購房者應合理分攤的分用建築面積。即:每一户分攤的公用建築面積=公攤係數*套內建築面積。按照國家...
房屋建築面積包括公攤嗎

房屋建築面積包含公攤面積，在房產測繪的時候，公攤面積也是測繪中的一個面積。普通住宅的公攤面積一般是在15%左右，而商業住宅的公攤面積則是在40%左右，由此可見商業住宅的公攤面積還是比較大的，這樣的房子得房率就會更低一...
公攤費用怎麼收費

住宅大樓內走廊、樓梯、公共設施的公用水、電費用，由本樓住户合理分攤;小區範圍的路燈用電費用，由小區的所有住户合理分攤;高層住宅(含商鋪、辦公樓)的電梯等公用設備運行的電費，應設獨立計量表，由所有使用該電梯和設備的...
女子買69平公寓公攤竟達37平是否合理

公攤面積的大小是否合理是一個需要綜合考慮各種因素的問題。在購買房產時，購房者應當充分了解公攤面積的相關信息，並確保自己的權益得到保護。政府相關部門應當加強對房地產市場的監管，規範市場行為，為市民提供更加公平、...
車位為啥公攤那麼大

車位的公攤面積是非常大的，因為所需要的公共使用面積就很多，對地下室車庫所分攤到的面積是非常大的，公攤係數至少都會在1.2以上。所以一般公攤面積都會比套內面積還大。原因：地下室車位所需分攤的公攤部位，除了通常的樓電...
深圳可以買到沒有公攤的房子嗎

1、深圳不可以買到沒有公攤的房子。2、其實公攤面積就是指由業主們自己付費的面積，比如樓梯房中的電梯就屬於公攤部分。3、對於低層沒有電梯的房子而言，樓道的樓梯就是公攤，所以我們不可能買到那種絕對沒有公攤的房子，只...
頂樓漏水維修費用整棟公攤嗎

頂樓漏水維修費用整棟公攤，根據《城市異產毗連房屋管理規定》中明確，屋蓋的修繕分兩種情況：1、不上人房蓋，由修繕所及範圍覆蓋下各層的房屋所有人按份額比例分擔。2、可上人屋蓋(包括屋面和周邊護攔)，如為各層所共用，由修繕...
商鋪要承擔公攤電費嗎

商鋪一般要承擔公攤電費，物業向業主收取公攤電費是否合理是根據物業合同規定來確定的。如果是包乾合同，已經包含了公共場所的費用，則收取公攤電費不合理;如果是酬金制按項目計費的，則可以收取公共場所的公攤電費。物業亂...
公攤費要不要交

公攤費需要交。公攤費用指的是公共部位產生的費用，比如樓道照明、電梯井等部位產生的電費、小區園林景觀養護時用掉的水費等等，這些統稱為公攤費用，需要由業主根據房屋面積大小進行分攤。公攤面積的價格與套內建築面積的...
什麼時候買房不算公攤

1、2月18日，住房和城鄉建設部官方網站發佈《關於等38項住房和城鄉建設領域全文強制性工程建設規範公開徵求意見的通知》。2、在這38項強制性工程建設規範中，有一份全文3.1萬字的《住宅項目規範（徵求意見稿）》，其中第二部分...
電梯房公攤比步梯房公攤更大嗎

電梯房的公攤一般來説是要比步梯房的公攤更大的，因為電梯房要比步梯房多出一個電梯井的區域，不過實際公攤不只是電梯，還要包括許多的方面，由於規劃不同，步梯房的公攤也有可能是比電梯房更大的。注意梯户比和住宅密度如果你...
公攤22%高不高

公攤22%要看房屋是什麼類型。一般來説7層以下的住宅的公攤率是7%—12%，7層—11層的住宅的公攤率是10%—16%，12層—33層的住宅公攤率為14%—24%，別墅類型的住房的公攤率是1%—8%。可見，如果房屋是高層住宅的情況下，公攤22%...