買二手房只能全款嗎
買二手房也是可以貸款的,只不過二手房交易是由賣方定調,所以會出現某些賣方只要全款的情況。如果沒有全款的能力可以看看其他的房子,一般的賣方都是支持貸款的,如果看中了某套房子的話就只能向辦法湊全款了。
1、注意貸款限制
如果購房者要通過貸款購買二手房,那一定要注意貸款購買二手房存在的一些限制了。首先購房者本人的徵信一定要保持良好,因為徵信存在污點的話,銀行可能會降低貸款額度甚至是拒絕貸款;就如上面所講的,二手房的產權一定要清晰,一方面是為了維護自己的權益,避免產生產權糾紛,另一方面,對於銀行而言,產權不清晰的房子也是無法申請銀行貸款的。
2、注意土地性質
二手房所在的土地性質不一樣,那麼房產性質就不一樣了,目前房產性質主要分為住宅性質、商業性質和工業性質三種。二手房本身就有了一定的使用年限了,如果購買商業性質的二手房,總共的房屋產權年限才四五十年,那你購買之後就沒剩多少年了。所以購買二手房的話,還是建議還是儘量購買住宅性質的房子,對比之下,住宅性質的房子更划算一些。
3、注意房屋質量
二手房幾經人手,房屋質量多多少少都會存在一些問題,小問題也就算了,大問題可不能忽視了。購房者要注意,並不是越新的房子,房屋質量就越可靠,現實生活中,有些房子雖然年頭不長,但由於種種原因,質量不盡如人意。所以買房子的時候,購房者還要學會更深入的去考察房屋的質量,如果開發商的口碑和實力,而不是單單從房齡和裝修來判斷房屋質量的好壞。
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