買房商貸還款方式哪個好
買房辦理商貸,還款方式選擇要根據貸款人的經濟情況來選擇,如果個人收入比較高建議大家選擇等額本金,如果收入比較少建議選擇等額本息。等額本息還款每月以相等的金額償還貸款本金和利息。這種方式在償還初期的利息支出最多,本金還得相對較少。等額本金還款每月以相等的額度償還貸款本金,而利息隨着本金逐月遞減,每月還款額亦逐月遞減。
1、等額本金
等額本金是指一種貸款的還款方式,是在還款期內把貸款數總額等分,每月償還同等數額的本金和剩餘貸款在該月所產生的利息,這樣由於每月的還款本金額固定,而利息越來越少,借款人起初還款壓力較大,但是隨時間的推移每月還款數也越來越少。
此種還款模式支出的總和相對於等額本息利息可能有所減少,但剛開始時還款壓力較大。
如果用於房貸,此種方法比較適合工作正處於高峯階段的人,或者是即將退休的人。
等額本金每月還款金額=(貸款本金/還款月數)+(本金-已歸還本金累計額)×每月利率。
2、等額本息
等額本息是指一種購房貸款的還款方式,是在還款期內,每月償還同等數額的貸款(包括本金和利息)。該方法每月的還款額固定,可以有計劃地控制家庭收入的支出,也便於每個家庭根據自己的收入情況,確定還貸能力。該方法比較適用於現期收入少,預期收入將穩定或增加的借款人,或預算清晰的人士和收入穩定的人士,一般為青年人,特別是剛開始工作的年輕人也適合選用這種方法,以避免初期太大的供款壓力。
一般而言,銀行會推薦第二種等額本息的還款方式,但實際上如果前期資金充裕的話,等額本金的還款方式更划算經濟。
等額本息每月還款金額=[貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數]/[(1+月利率)^還款月數-1]。
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