商貸的知識

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商貸和公積金貸款有什麼區別

1、利率不同：商業貸款以相應期限的LPR(貸款市場報價利率)為定價基準加點形成，而LPR報價是：1年期為3.7%，5年期以上為4.6%(人民銀行規定：首套住房商業貸款利率不得低於相應期限LPR;二套住房商業貸款利率不得低於相應期限LPR...
瀘州商貸轉公積金貸款如何辦理

1、客户可自行贖樓撤銷抵押，再到公積金中心辦理抵押登記2、客户交納保證金，用另一套房子做抵押，公積金中心可放款給客户，等客户還清原貸款後，退還保證金3、找擔保公司墊資還清原商業貸款，客户需給擔保公司和公積金中心交墊...
商貸和公積金貸款的區別

1、利率不相同：通常情況下，商業貸款的利率要高於公積金貸款的利率;2、辦理流程不相同：購房者在申請商業貸款時，需要在辦理房屋過户之前審核商業貸款，而公積金貸款則可以在辦理過户之後審核貸款;3、用途有所不同：商業貸款既...
商貸轉公積金貸款要多久

申請將商業貸款轉為公積金貸款通常需要1個月左右的時間。因為公積金貸款辦理起來比較複雜，所以商貸轉公積金貸款的時間是比較長的。一般情況，從資料受理到商轉公積金貸款審核結束大概需要30個工作日左右。也就是説，在比...
商貸利率每年會跟着變嗎

商貸利率每年會跟着變。貸款利息是按照浮動利率計算的，銀行貸款利息調整後，貸款利息計算的利率水平也隨之調整。當然無論如何計算，對已支付的利息沒有影響。對調整後的利息會有影響。一般銀行利率調整後，所貸款項還沒有償...
商貸轉公積金貸款需要補償利息差嗎

商貸轉公積金貸款一般是不需要客户補償利息差的，之後房貸按央行貸款基準利率來執行即可(在央行貸款基準利率中，公積金貸款五年以上的年利率是3.25%)，如此也就能節省不少利息。這也正是很多人要將自己辦的商貸轉為公積金...
滿一年的商貸可以申請提前還款嗎

滿一年的商貸可以申請提前還款。商業貸款提前還款一年可以提前還款一次，總次數沒有限制。商業貸款，一般在貸款滿一年以後，就可以申請提前還款，大部分銀行每年都可以提前還款一次，有些銀行貸款未滿一年也可以申請提前還款，只...
二套房商貸可以提取住房公積金嗎

二套房商貸是可以提取公積金的，只要是買房就是可以提取公積金的，和購房次數已經貸款形式沒有關係。購房合同網籤備案以後就可以提取公積金了，提取不可以超過購房款總數和公積金餘額總數。1、購房提取公積金不只是可以申...
商貸和組合貸哪個划算

因為組合貸既有公積金貸款的優點，又減輕了商業貸款的缺點，所以很多人都以為組合貸是划算的，其實真的按利率來算，如果你使用組合貸，商業貸款部分利率是沒有折扣優惠的。組合貸與商業貸款在使用上各有利弊，購房人需要結合自身...
商貸轉公積金是不是一定要房產證才能轉

若要將名下的住房商業貸款轉為住房公積金貸款，那在辦理商轉公業務的時候的確需要提供房屋所有權證才行。因為想要成功辦理商轉公，客户需要滿足的條件之一就是房屋產權得清晰，所購房產已取得當地房地產登記部門出具的房屋...
房貸的商貸可以轉公積金貸款嗎？

房貸的商業貸款是可以轉公積金貸款的。商業貸款轉公積金貸款注意事項：1、已辦理個人住房組合貸款的不再辦理轉住房公積金貸款。2、原商業貸款借款人已離異，經法院判決或裁定明確其房屋產權歸屬已不在原商業貸款借款人名...
組合貸款能先還清商貸嗎

組合貸可以先提前償還商業部分，實際上組合貸中的公積金貸款與商業貸款並不是一起放款，因此客户在還款的時候也有更多的自主性，不僅僅可以先提前還商業部分，也可以選擇還先還公積金貸款那部分，客户可以根據自己的實際情況做...
第一套房商貸第二套可以公積金貸款嗎

第一套房商貸第二套可以公積金貸款。只要第一套商貸房有按時進行還款，同時個人徵信上沒有出現逾期或者不良記錄就可以申請公積金貸款。如果第一套房子的按揭沒有還清，再按揭一套房就屬於二套房，契税需要按照3%徵收，公積金...
買房時用的商貸能換住房公積金貸款嗎

買房時用的商貸能換住房公積金貸款，流程如下：1.客户先向商貸經辦銀行諮詢是否支持商轉公，若支持，就可向銀行提出申請。2.而銀行受理後就會展開審核。等初審通過，再到擔保公司辦理擔保手續，接着與貸款銀行簽訂合同、預存差額...
商貸轉公積金貸款手續怎麼辦

1、諮詢申請：聯繫原商貸的銀行客户經理，告知需要辦理“商轉公”即可。2、提交相關資料：轉貸人及配偶身份證，結婚證或單身證明，户口薄，商貸合同、房產評估證明，還款銀行卡。3、資料送審：貸款銀行對轉貸人資料進行審查核實後，會...
什麼是公積金的商貸提取

公積金商貸提取指的是個人自住住房商業貸款約定提取，在尚未結清個人自住住房商業貸款時，可以對商用貸款或組合貸款進行還款，這項業務是為了簡化商貸提取流程，方便職工繳存自住住房商業貸款本息，而提出的商貸提取業務。1、...
商貸轉組合貸款需要什麼條件

1、要求申請人必須在申請商貸轉公積金組合貸時前6個月向住房公積金管理中心按時、足額、連續繳存住房公積金；2、申請人所購房屋為自主的普通住房；3、申請人有按時還本付息的能力以及穩定的收入來源；4、申請人已經領取所...
商貸轉公積金貸款的方式是哪些

1、先還後貸法。借款人用自籌的資金將原先的商貸還清並解除抵押以後，再將該套房屋用於公積金抵押，以達到申請公積金貸款的目的。2、先抵後貸法。借款人可以用其他產權住房來作為抵押擔保，之後發放公積金貸款用於償還原先...
商貸買房可以轉成公積金貸款嗎

商貸買房可以轉成公積金貸款。通常商業貸款轉公積金貸款需要獲得原商業貸款銀行的同意，同意提前還款。這裏需要注意的一點是，只能是商業貸款申請轉公積金貸款，組合貸款不能申請商業貸款轉公積金貸款。1、申請人個人資料...
商貸的還款方式是自己選擇嗎

商貸的還款方式是自己選擇的，主要在等額本金和等額本息兩種還款方式中選擇。由於每個用户的實際情況不同，因此選擇何種還款方式，主要是根據自身的還款能力來絕對。另外，兩種還款方式沒有優劣之分，因為這兩種還款方式都有優...
還商貸可以提取公積金嗎

還商貸可以提取公積金的，貸款人在商業貸款購房後，可以攜帶本人的身份證、婚姻證明、住房公積金提取申請表、購房合同貸款合同以及銀行卡到當地的公積金管理中心申請辦理，提取公積金用於還貸。1、純商業貸款買房，可以提取...
二手房商貸可以轉公積金貸款嗎

二手房的商貸也是可以轉公積金貸款的，只需要滿足轉換的條件和當地的公積金中心當時支持轉換就可以了，不過很多區域都是不支持商轉公的，主要原因是公積金貸款的額度達到了一定得不標準，但區域公積金貸款總額度到一定的標準...
公積金貸款批不下來可以全額商貸嗎

公積金貸款批不下來，可以全額申請商業貸款。商業貸款的申請條件、審核標準與公積金貸款不同，公積金貸款無法通過審核，不代表商業貸款也無法通過審核。用户可以在公積金貸款被拒後，準備好相關的資料去申請商業貸款。當然，如...
商貸轉公積金后里面的錢可以取嗎

商貸轉公積金后里面的錢可以取。商貸轉公積金貸款還完月供後，公積金餘額裏面多餘的錢，可在一年後，憑藉房管部門備案登記的商品房買賣合同、購房發票或收據等向公積金中心申請提取月供(需注意提取額不能超過公積金餘額)，並...
商貸買房子能用公積金還款嗎

不能，但是如果商業貸款還款滿一年，可以將商業貸款轉為住房公積金貸款，這樣就可以用公積金來進行還款了，使用公積金還款利息會節省很多。但申請商貸轉公積金貸款是需要滿足一些條件的，所以大家要考慮清楚。1、申請人或者配...