二手房購房合同注意事項有哪些
1、查驗房屋產權和手續是否齊全,沒有房產證對買房人來説是有極大風險的。
2、明確成交價格和税費責任,對簽訂合同中一定要註明房屋最終的成交價格,還有交易的時間、交易税費,以及税費到底由買賣雙方的哪一方擔負。
3、明確付款方式和時間,如首付款的支付比例、具體金額和時間,確保買方出現拖欠或減少支付金額的情況時有據可依,較好地維護自身權益。
一般二手房過户內容分為買方按揭貸款付款和買方全款購房兩種情況,具體如下:
一、買方按揭貸款購房
1、房屋過户的同時銀行審查貸款條件
2、銀行徵信調查(去人民銀行查買方的徵信情況)
3、房屋產權調查(調查房產是否抵押,查封,析產,繼承,共有權人情況)
4、向賣方支付定金並預留房屋尾款
5、銀行發放貸款到賣方賬户
6、雙方共同去做物業交割(水、電、氣、暖、物業費,原房主户口必須遷出)
7、向賣方支付尾款
二、買方全款購房
1、房屋產權調查(調查房產是否抵押,查封,析產,繼承,共有權人情況)
2、買方支付賣方定金
3、雙方共同去做房屋過户
4、雙方共同去做物業交割(水、電、氣、暖、物業費,原房主户口必須遷出)
5、買方全款付清給賣方
1、產權要沒有瑕疵,2、合同中付款條款要約定清楚,3、違約金要約定明確
1、議價:買賣雙方先共同商量房屋的價格,或者在中介的居間下,對房屋進行議價。
2、付訂金:若買方同意以議價的價格購買房屋,須先付訂金。訂金是確保契約覆行,交付賣方的金錢,具有契約上的效力。訂金支付後,若買方反悔,賣方有權沒收訂金,反之若賣方反悔,則須加倍退還。
3、簽約:買賣雙方簽訂正式的房屋買賣合同。
4、付款:按合同約定支付購房款。
5、完税:按照規定繳納房屋買賣所需負擔的税費,包括契税、印花税等。
6、過户:雙方辦理過户手續。
-
蝦青素傳明酸白天可以使用嗎
蝦青素和傳明酸白天可以使用。蝦青素是一種抗氧化劑,傳明酸是一種美白力度温和的美白成分。白天使用是沒有問題的,倘若擔心被曬黑的話,也可以做一些防曬工作。蝦青素傳明酸白天可以使用嗎蝦青素傳明酸都是比較温和的,抗氧化、淡斑美白等效果都很不錯,而且使用這種護...
-
olay淡斑小白瓶怎麼使用
選擇合適自己的潔面產品,將臉部肌膚清潔乾淨;然後使用補水保濕化粧水、乳液等護膚品進行基礎護膚膚;待其吸收後,取2到3滴olay淡斑小白瓶精華液在手心,雙手合十預熱後塗抹在臉上,再輕輕按壓面部肌膚促進肌膚吸收即可。olay淡斑小白瓶的主要功效是淡斑去痘印,它含有高...
-
圓臉適合的劉海
1、日系紋理感斜劉海:不僅利用圓潤增強自身萌萌的屬性,對臉頰兩側的肉感有很強的隱匿性。2、空氣劉海:空氣劉海最是輕盈,對臉上有肉感笨重的女生,確實能減緩。3、八字劉海:兩側垂落下來的部分能很好修飾自己的面部線條。4、s型劉海:不僅可以縮短臉長顯臉小,而且還能夠...
-
澳洲木瓜膏有什麼用
澳洲木瓜膏可以當做潤脣膏、脣膜、眼霜、面霜來使用。在塗口紅前使用澳洲木瓜膏來滋潤嘴脣可以避免口紅乾燥,睡前塗抹在嘴脣上可以防止嘴脣水分流失,塗抹在眼周肌膚上可以緩解細紋,當做面霜塗抹在臉上可以有效的改善肌膚乾燥問題。一、塗口紅前使用澳洲木瓜膏滋潤...