買房交了首付不想要了可以退嗎
交了首付想退需要開發商同意,只要開發商同意的話就可以退。如果開發商不同意的話,只能和開發商協商,或者把房子轉給別人,讓別人買你這個房子,如果只是單純的退款的話,可能需要承擔相應的違約責任,違約金購房合同或認購合同上一半都寫得很清楚。
首先,查看是否符合退房條件,如在購房合同中已約定退房事宜,可依協議行事,也可對照相關規定申請退房。從目前法律來講,退房條件主要包括約定條件與法定條件兩種。
約定條件是指購房者與開發商在購房合同中約定可以退房的條件。如開發商延遲交房超過一定期限,小區規劃或配套設施不符合售樓廣告或售樓書所表達的內容,在一定期限內無法取得產權證等。根據規定,既然雙方當事人已約定好退房的具體條件,且購房者又有證據證明該條件成立,那麼購房者就可以通知開發商解除合同。這種情況下,一旦業主起訴,即使開發商推諉,也會得到法院的支持。
如果滿足合同約定的退房條件,最好還是先與開發商進行協商,這樣可以省去訴訟費用。如果開發商提出的補償條件能使業主滿意,業主可根據自身情況收回退房要求,或在開發商協助下辦理退房手續。
如協調未果再選擇訴訟或仲裁,業主未在合同中約定退房條款,但符合法定退房條件,法院也會支持業主的退房要求。對於未經合同約定也不在法定範圍內的退房請求,建議業主應先找開發商協調。通常在這種情況下提出訴訟,法庭鑑定過程相對較長。
1、由於不可抗力導致合同不能繼續的
不可抗力可以是自然因素,也可以是人為、社會因素。自然因素包括地震、水災、海嘯等,人為、社會因素包括戰爭、政府政策等。當不可抗力影響了合同的正常履行,購房者有權解除合同。
2、開發商違約、違法的
開發商違約包括延期交房、不履行合同中規定的義務的,購房者需注意保留開發商違約證據,向開發商提出解約。根據規定“在履行期限屆滿之前,當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務”,開發商經購房者催告後的三個月的合理期限內,仍未履行交房義務的,購房者有權要求退房,合同中另有約定的除外。
3、房屋質量出現重大問題的
房屋出現重大問題的,例如樓體出現傾斜、牆體開裂、滲漏嚴重影響正常居住的、主體結構不合格的等多種情況。如果合同中相關約定,先按合同上的約定處理。如果合同上沒有約定,需要經過專業機構對問題進行鑑定,鑑定結果確屬房屋質量問題的,購房者有權退房。
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