房屋使用面積是套內面積還是建築面積
房屋使用面積既不是套內面積也不是建築面積,套內面積包括了使用面積、牆面面積和套內陽台面積這三一部分,因此套內面積要比套內使用面積大。套內面積也就是護指內全部的工程建築面積,而使用面積單是指卧房、餐廳廚房等可應用的室內空間面積。而建築面積指的是最外層牆面圍成的面積,也就是我們平時買房時的銷售面積,建築面積=套內建築面積+公攤面積。
1、建築面積
現在很多房屋都是按照建築面積來出售的,房屋的建築面積主要包括有挑廊、室外樓梯、陽台、地下室等,且具備有上蓋,結構牢固,層高2.20米以上(含2.20米,下同)的永久性建築。
2、使用面積
關於房屋的使用面積,就是指購房者實際使用的面積,包括卧室、起居室、廚房、衞生間、廁所、過廳、過道、貯藏室、壁櫃等空間面積的總和,同時,套內樓梯按自然層數的面積總和也計入使用面積。
3、套內面積
有些房屋在銷售時是按照套內面積銷售的,如果按套內面積計算,對業主和開發商都比較有利。房屋套內面積包括:套內使用面積、套內牆體面積以及陽台建築面積。
4、公攤面積
如今購買的房屋都是有公攤面積的,房屋公攤面積包括超過2.20米的單車庫、設備層或技術層,室內外樓梯、樓梯懸挑平台、內外廊、門廳、電梯及機房、門斗、有柱雨蓬、突出屋面有圍護結構的樓梯間、水箱間、電梯機房等。
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