外牆到底屬於公攤面積還是使用面積
屬於公攤面積。住建部在3月1日所發佈的強制性文件中,把外牆面層直接放入到建築面積中,這項規定就引起輿論的熱議。作為外圍護結構的石材幕牆,金屬幕牆,還有玻璃幕牆,全部都需要被記錄到建築面積中。如若真是如此的意味着,保温層都需要放入到建築面積中,使得公攤面積增加的房機率逐漸的下降。
新規矩對於買房者有什麼影響?
對於購房者而言,這項新規定的出現會增加購房的成本。外牆面層如果放入到建築面積中,但實際套內面積沒有改變,則意味着購房者想要買到同等面積的房子,就必須要支出更多的成本。購房者決定購買100平方米的房子,按照我國的規定,11層以下的房子,公攤機率基本是在7%~16%。將外牆面層放入到建築的面積中,一般公攤面積會增大,套內面積就會逐漸的縮小。
但也無需過於的擔心,商品房厚度估計在20毫米左右,雖然公攤率逐漸的增加,但不會產生較大的差距。鼓勵開發者儘量不要使用光污染大的建材,還有高耗能的建材,如果外牆放入到房屋的面積,對於這一部分的投入會增加,也可以有效提升房屋的生命質量。
公攤面積需不需要取消?
這些年來,無數人都在關注是否取消公攤面積,全國政協委員會則表示,在當前商品房銷售過程中的公攤面積已經是一種普遍的現象。取消公開面積可以讓老百姓放心買房,明白的付費。如果開發商在公攤面積上可以公開的顯示沒有私自盈利,這就屬於合理的公攤,完全沒有必要去取消。從當前國際經驗來看,取消公攤早已成為一種大趨勢,這是一個必然的方向,無論在何時都不應該忽視。如果業主對於公攤有任何的意義,都可以攜帶購房合同去找相應的部門協商處理。
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