業主收房物業費怎麼收取
業主收房物業費從拿鑰匙那一刻開始計算,業主可以選擇預交物業費,也可以正常按月交。根據規定,物業費收取以業主到小區物業管理處辦理入住手續、業主取得了新房的鑰匙作為業主入住的開始,業主應該開始繳納物業管理費。
在交易過程中須交納的費用有:
1、契税 面積小於含120平方米繳納房價款的1.5%;購房面積超過120平方米,120平方米以內部分繳納房價款的2%,超出部分繳納3%;
3、交易手續費 小於120平方米繳納500元,大於120平方米繳納1500元。
同時在申辦產權證過程中須交費用:
1、登記費:每建築平方米0.3元;
2、房屋所有權證工本費:4元/本;
3、印花税:5元/件。
您在入住過程中須交費用有:
1、住宅公用部分共有設備維修基金:購房款的2%
2、物業管理費及供暖費。
1、收取收樓通知書
通常在約定好的交房期限內,客户會提前收到收樓通知書,要注意在約定好的收房期限內,可以選擇提前收房,但是要注意收房不宜推遲,另外建議業主選擇後幾天收房,不要趕在收房高峯期收房,不然收房業主太多過程過於複雜,耽誤時間長。
2、看證
收房當天,業主需帶上自己的身份證、收樓通知書原件、購房合同原件、購房款票據或者銀行存摺等指定資料,到現場進行房屋驗收,特別注意三書一表一證很重要,包括《住宅質量保證書》、《住宅使用説明書》、《建設工程質量認定證書》、《竣工驗收備案表》和《房地產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》,有了這些證書才能達到交付條件,如果這些證書沒有提供,後期造成的延期交房責任是由開發商負責。
3、領取鑰匙
收房當天開發商會在現場發放新房鑰匙,通常最合理的收房流程就是先拿鑰匙後收房,這樣業主在收房可以確保房子沒有質量問題後籤房屋交付表即可,要注意切忌先收房後拿鑰匙,這樣對房子質量問題是沒有安全保障的。
4、房屋檢驗
拿到鑰匙後,則會有小區的物業管理人員陪同前去驗房。此時,業主可以檢驗新房的面積、房子的質量、裝修質量等。
5、填寫《房屋交付驗收表》
在驗收過程中,物管人員會幫忙記錄水錶、電錶等的讀數,同時,對於驗收過程中發現的問題,也都可以一併寫進該記錄表中。如果房屋驗收順利的話,客户就可按實際驗收情況填寫《房屋交付驗收表》等文件。
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