業主的知識

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面對物業業主如何保障合法權益

作為業主，物業管理企業服務差，業主可以通過業主委員會進行監督，也可以通過法律訴訟維護自身權益，參照大部分的法院判罰案例，物業企業有過失的，一般會判定退還部分物管費，業主應當積極收集證據維護自身權益。業主應該利用好業...
小區停車位不夠業主停車找誰

小區停車位不夠業主停車找物業。如果説物業以停車位不夠為由，而不讓業主停車，那麼業主可以前往業主委員會，讓其幫忙調解並對物業進行監督。另外，業主還可以通過起訴的方式，來維護個人的合法利益。1、車位面積：車位面積簡單...
樓下業主不配合看防水怎麼處理

防水工程施工沒做到位，後期滲水全遭殃，所以防水問題很重要。若在進行防水工程時，需要觀察樓下鄰居家的頂面是否出現滲水現象，但有的鄰居的防備心比較重，不願意讓陌生人進門觀察，遇到這樣的情況該怎麼辦？1、防水工程的規範遇...
車位是屬於開發商還是屬於業主

車位可以屬於開發商也可以屬於業主，主要分為三種不同的情況：1、地面規劃用於停放汽車的車位、車庫，如果是不能辦理產權登記手續的非專有部分，則屬於全體業主共有;反之，則屬於開發商。2、佔用業主共有的道路或者其他場地用...
業主一直不收房最後怎麼處理

業主一直不收房，按照相關法律，不及時收房也算是違約，物業或者開發商要求提交一定的保管費也是合理的。如果業主是不按要求及時收房或是故意延期，可能會給自己的房產產權帶來影響，也可能需要承擔一筆費用。不過，如果是業主收...
業主能查看小區監控嗎

業主能查看小區監控，但是需要符合一定的條件才行，如果業主有財產丟失，或者其他正當理由的話，是可以和小區物業説明情況，或者向當地的公安部門提出申請才能查看，查看時，必須在物業或公安人員的監督下才可以調取小區的監控畫面...
樓上漏水應該找物業還是樓上業主

1、如果漏水點在樓上房屋室內，損失應由樓上業主承擔。2、如果漏水點在管道井等公共區域，損失則由物業公司承擔。3、如果該業主並未領取房屋鑰匙，沒有交付，且該房屋實際上是由物業公司管控，損失則由物業公司承擔。1、室內防...
開發商可以將車位賣給非業主嗎

開發商不可以將車位賣給非業主。小區內的車位、車庫建設的成本是納入到住宅小區的建設成本中的，並由全體業主分擔，車位、車庫的所有權歸全體業主共有。按照誰使用誰付費的原則，將所收費用納入住宅小區物業管理費用中，由全...
開發商能拿業主的房子做二次抵押嗎

開發商不能拿業主的房子做二次抵押。如果開發商在未經過業主同意的情況下，私下將業主的房子做二次抵押的話，購房者可以起訴開發商，要求解除雙方簽訂的《商品房買賣合同》，並要求其返還購房款並賠償損失。根據法律規定,商...
買房增值税是開發商還是業主承擔的

在開發商買新房不用交增值税，二次交易時所產生的税費，這部分税叫增值税，而新房沒有產生二次交易，所以不存在繳納增值税的説法，只交契税。因此開發商和買房人都不需要交增值税，只有二手房交易的時候需要買房人繳納增值税。1...
衞生間漏水是物業維修還是業主維修

衞生間漏水是物業維修還是業主維修根據原因不同，責任不同：1、假如是因為房屋裝修造成衞生間的主水管漏水的話，那麼就是裝修公司或者是業主自己的責任。2、假如衞生間的主水管不是因為裝修公司的原因而造成漏水的話，那麼就...
電梯電費是物業出還是業主出

要看物業費有沒有包含電梯電費了，如果有的話就是物業出，沒有就需要和業主方再收費了，不過很明顯羊毛都是出自羊身上的，不管怎麼樣費用都是由業主負擔，從物業費支取的也不過是個幌子。1、詢問電梯質量。買電梯房自然要看電...
房產證辦不下來業主該怎麼辦

1、協商解決產權證遲遲無法辦理，要積極做出應對，但是也要用合理的方式，如果是開發商的原因就要跟開發商溝通解決，協商的時候，一定要記得帶上購房合同，並找到開發商協商要求承擔違約責任，如果雙方分歧不大，達成一致意見後，雙方...
小區監控是業主安裝還是物業安裝

小區監控既不是業主安裝，也不是物業安裝，而是房地產公司必須配套的設備設施，物業主要負責維護和保養。小區監控系統並非安裝兩個攝像頭那麼簡單，而是一套完整的系統工程，實施起來並不簡單。一個監控系統和攝像頭都沒有安裝...
房屋維修基金是開發商交還是業主交

房屋維修基金是業主交。由售房單位在銷售商品住房時依法向購房者根據售房合同一次性代為收取，交予房管局保存。用於日後對該物業管理區域內的共用部位、共同設施和設備保修期滿後的維護、大修、更新、改造的儲備資金。...
物業可以介紹房子給業主嗎

物業是可以介紹房子給業主的，這也是物業的一項服務。大多數物業服務公司的營業範圍，都包含物業中介服務。這個也是物業公司的收入之一，通常比房產中介收費便宜。當然，物業公司在做有償服務的時候，應該明確收費標準。一、公...
小區地下車位是業主共有還是開發商的

地下車位的歸屬還是要看實際規劃看，一般來説地下車位不是屬於業主的，規劃外的車庫車位，屬於全體業主所有。規劃外指的是佔用業主共有的道路或者其他場地用於停放汽車的車位。不過也不一定是屬於開發商的，有很多的小區地下...
小區公共區域改造需多少業主同意

根據《業主大會和業委會指導規則》的規定：第二十九條，業主大會會議決定籌集和使用專項維修資金以及改造、重建建築物及其附屬設施的情況，應當經專有部分佔建築物總面積三分之二以上的業主，且佔總人數三分之二以上的業主同...
業主能不能要求換物業

業主能要求換物業，業主是有權利申請更換物業的，不過必須要通過業主委員會作出判定才行，業主委員會通過業主大會來決定事項。先集合全部業主召開會議，再報告物業管理的相關情況，然後代表業主和選定的物業企業簽訂合同即可。...
開發商交房時業主需要交的費用有哪些

1、契税。非普通住宅契税按4%徵收，普通住房標準為按1.5%徵收。個人首次購買90平方米及以下普通住房契約按1%徵收。各城市具體收費標準略有不同。2、住房維修基金。商品房銷售時，購房者與售房單位應當簽定有關維修基金交...
三書一表一證給業主嗎

三書一表一證會給業主，在辦理收房的時候，業主需要領取三書一表一證，其中房屋質量保證書、房屋使用説明書以及驗收備案表，這三個文件都需要是原件。另外開發商還需要提供房屋土地測繪報告以及面積實測報告，確認沒有任何問題...
沒交物業費起訴對業主的影響

1、違約風險，業主承擔違約責任。2、訴訟風險，物業公司向法院提起訴訟，業主將承擔敗訴風險。3、服務下降風險，會導致物業服務下降，影響業主的居住體驗。如果物業費不交，物業會對沒有繳費業主進行起訴，起訴的結果就是補齊物業...
地下車庫屬於開發商還是業主

地下停車場需要看產權是屬於誰的：1、如果説停車場並未算入公攤，那麼就歸開發商所有，意味着開發商有權出售;2、若是停車場算入公攤，就屬於小區業主所有，小區業主可以使用;3、若是停車場由人防工程改建，則屬於國家，不得出售。1...
如何讓業主儘快收樓

要想業主儘快收樓，最直接的解決方式就是開發商滿足業主的需求!有齊全的收樓文件，儘量減少收樓會遇到的質量問題。或者搞促銷啊，送物業管理費等等。1、詳細檢查房屋質量包括門窗、陽台等部位有無開裂現象。由於新房子空關...
地下車位產權歸屬業主還是開發商

要判斷開發商開發的商品房的地下車庫的產權系屬於開發商，還是屬於全體小業主共有，主要依據地下車庫的建築面積是否作為小區商品房的公攤面積。如果地下車庫的建築面積已作為公攤面積予以分攤，則在小業主購買商品房時，其購...