全款買房開發商一直不備案怎麼辦
全款買房開發商一直不備案,購房者可以要求解除或撤銷購房合同,要求開發商返還已付購房款及利息、賠償損失。如果開發商不存在故意隱瞞的情況,購房者可以與開發商協商解決;如果協商不成,可以考慮通過司法途徑維護自己的合法權益。
首先第一步是確認售房企業是否持有《商品房預售許可證》。出售商品房的主體應是持有《商品房預售許可證》、《營業執照》的房地產開發企業,如果是代理銷售的機構,必須取得房地產開發企業的授權銷售委託書,還需持有《房地產經紀機構備案證明》和《營業執照》。
其次,交納商品房購房款、簽訂相關合同、認購書、意向書時,一定要向售房人索要蓋有房地產開發企業印章的合同、認購書、發票、票據等。
再者,購買商品房除要繳納合同約定的房款、契税、登記費外,沒有如“避税款”、“服務費”、“中介費”等與購房款無任何關係的費用。
第四,不要參與任何方式的“集資建房”、“合作建房”、“市場運作房”等涉嫌違規、非合法性的融資購房。
第五,如果要交納定金,必須看好定金合同,瞭解合同條款內容,避免進了定金圈套,請理性購房。
第六,辦理按揭貸款是購房者的選擇,房地產開發商有配合的義務,消費者在買房子的時候需要對自己能否辦理按揭貸款有一個預計。要明確如果按揭辦不成,雙方各自的責任是什麼。如果銷售人員承諾幫助辦理按揭貸款,需要將此承諾明確寫在合同中。
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