開發商不給備案的原因
1、樓盤五證不全:樓盤五證不全是不符合售房要求的,其簽訂的購房合同是無效的,因此五證不全的樓盤不能進行網籤;
2、被暫停網籤備案:開發商被發現違規售房、建房等被相關部門停止網籤,要求其進行整改。
根據相關部門的規定,備案應該在合同簽訂後三十日之內辦理。
具體流程如下:
1、客户簽訂商品房購房合同後,開發商會將購房合同集中遞交到房管局進行備案,此過程一般需要三十天時間。
如客户為按揭購房,待合同在房管局備案完成後,還需再將客户的所有貸款資料遞交給按揭銀行進行審核,辦理抵押貸款手續,此過程的辦理時間一般也需要三十天左右(視不同銀行工作情況而定)。
2、以上手續全部完成後,簽約中心會通知客户領取購房合同。
如果過了一個月,購房合同已經備案成功,但是還不能拿到購房合同,可以讓開發商告知備案登記號,之後可以直接在網上查詢到相關的備案情況。
所以,已經網簽了但是還不能確定是否備案,只能直接找開發商來了解情況,如果時間過長,那麼就説明開發商的手續和資料有問題,需積極瞭解事情的進展情況才行。
《民法典》(2021年1月1日起實施)第五百九十五條 買賣合同是出賣人轉移標的物的所有權於買受人,買受人支付價款的合同。
第五百九十六條 買賣合同的內容一般包括標的物的名稱、數量、質量、價款、履行期限、履行地點和方式、包裝方式、檢驗標準和方法、結算方式、合同使用的文字及其效力等條款。
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