房貸額度怎麼計算
1、個人住房公積金貸款額度:按照不得高於貸款申請人(含配偶)還款能力的係數計算,其計算公式為:公積金貸款申請人夫妻雙方計繳住房公積金月工資收入之和×12個月×35%×公積金貸款年限(如貸款申請人配偶未正常繳交住房公積金,其公式中的工資月收入不包括配偶方)。
2、個人信用貸款額度:個人信用貸款,即通常所説的無抵押無擔保貸款,它的額度是根據您的信用情況,收入情況的不同而調整,一般貸款額度從幾千元到幾十萬甚至幾百萬元不等。
1、徵信狀況
想要申請正規點的貸款,徵信非常重要,申請時都要查徵信。
不同的貸款產品對徵信要求不一樣,像信用貸款,如果徵信不良記錄過多,或者徵信空白,申請時可能會被直接拒絕,或者貸款額度特別小,在同等條件下,徵信良好的人可以拿到更高的貸款額度。
2、負債率
負債率過高,那必定會影響借款申請者的還款能力,一般負債率低於50%比較好申請貸款,負債率越低,貸款機構給到的貸款額度就相對偏高。
3、收入情況
貸款機構想要了解借款申請者的還款能力,主要是從收入情況來了解,如果近一年內收入穩定,且收入比較高,那麼説明借款人的還款能力比較強,可以拿到更高的貸款額度。
4、工作情況
如果借款申請者在國企、500強企業、醫院或者學校上班,那麼更受貸款機構青睞,這些申請者工作單位相對比較穩定,不會突然就倒閉了,工作環境也比較安全,貸款後不必擔心借款人跑路,貸款機構願意給到更高的額度。
1、申請組合貸款
貸款額度太低,可以申請組合貸。需要注意的是並不是所有銀行都接受組合貸款,並且組合貸款涉及到公積金中心和銀行等多個機構,審批週期在3個月以上,着急付房款的購房者要考慮到時間的問題。
2、審請商業貸款並且用公積金餘額衝抵房貸
既然公積金貸款額度不給力,何不放棄公積金貸款,直接申請商業貸款?商業貸款的話,借款人提交完貸款申請,通常2周左右就可以放款,只要符合銀行相關條件,一般都是可以貸到期望的額度。
再申請商業貸款成功之後,可以申請提取公積金用於償還商貸月供,不過這樣的話利息就比單純的公積金貸款更高,如果貸款的年限較長,購房者需要承擔更多的經濟壓力,這一點需要注意。
3、持良好的信用記錄
擁有良好的信用記錄是申請貸款重要因素。對於一個信用記錄不好的人來説,即使其他條件都符合要求,銀行和貸款機構也不會給你放貸。所以,如果你每月都有刷卡消費的習慣,那麼一定要記得按時還款,不要出現不良信用記錄。
4、詢問其他銀行
如果您存在徵信丶負債高等因素,您的借款額度就會下降。那麼在這種情況下,我們應該去尋找房貸審核較為寬鬆的銀行申請貸款,説不定會取得預期的額度的。假如是購買新房子,也可以向樓盤合作的銀行申請借款,而且還會獲得比較優惠的利率。有些比較寬鬆的銀行,不會對你的某一方面要求非常嚴格的,所以還是能夠順利批貸的。
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