房產税的房產原值包括土地價值嗎

房產原值包括土地部分。根據相關規定，房產在計算原值時，需要按會計規定製度進行核算，對於未按規定核算的納税人，在繳税前，應重新對房產和土地進行評估，而土地部分則包括入地本身的價值，以及產權人開發該土地時產生的費用。

1、房產税的徵收標準有兩種情況，一種是從價計徵，計税依據房產的餘值，另一種是從租計徵，計税依據為租金收入，因為各地經濟發展情況差異較大，所以具體的税率要以當地規定為準。

2、徵收期限：按照規定，房產税應是按年徵收，然後分期進行申報和繳納，因為各地的規定時間不一樣，所以具體情況，建議納税人直接到當地的房管部門，或者税務部門進行了解。

3、徵收對象：從原則上來説，房產税的徵收對象就應該是房產，包括住宅、體育館、室內游泳池等有屋面，有結構的建築。注意房產在未銷售前屬於待成品，所以是不需要繳納房產税的。

4、徵收税率：從以上文章可以瞭解到，房產税計税方式有兩種，不同方式其税率也是不同的，若從價計徵，年税率為1.2%，若從租計徵，税率為12%，其中個人按市價出租民房，税率僅為4%。

1、從價計徵

按照房產餘值徵税的，稱為從價計徵，房產税依照房產原值一次減除10%～30%後的餘值計算繳納。房產原值應包括與房屋不可分割的各種附屬設備或一般不單獨計算價值的配套設施。主要有：暖氣，衞生，通風等，納税人對原有房屋進行改建、擴建的，要相應增加房屋的原值。

2、從租計徵

按照房產租金收入計徵的，稱為從租計徵，房產出租的，以房產租金收入為房產税的計税依據。

1、自建的房子。需求供給原土地申請運用、建房申請等費税、修建公司的修建、修建材料和裝飾等的累計總和;

2、採購的商品房。原開發公司售房、契税單、裝飾等的累計總和;

3、採購的二手房。本來房主交易時的營業税確定交納、個税確定交納、契税單、裝飾等的累計總和;

4、拍賣的房子。原拍賣單、納税單、裝飾等的累計總和;

5、屬共有產業改變名字的房子。如因離婚改變名字的房子等按改變之前的來歷分類。