提前還房貸後月供變嗎
提前還房貸後月供是否會發生變化,主要在於客户的選擇:
1.如果在提前償還部分房貸後選擇縮短還款期限,自然是保持每月月供不變;
2.如果在提前償還部分房貸後選擇保持還款期限不變,則可以相應縮減每月月供。
而房貸提前還了一部分後月供或還款期限之所以能夠有所變化,是因為後續貸款利息將不再按照貸款總額來計算,而是按照剩餘未還本金來計算,如此一來,利息就會有所減免。大家需要注意:
1.選擇縮減每月月供,將相應減輕客户每月的還款壓力;
2.選擇縮短還款期限,可以更早地結清債務。
各有各的好處,客户可以根據自身需求來進行選擇。而客户選擇提前還款的時間越靠前,房貸能夠減免的利息也就會越多。反之,若等到還款後期才進行提前還款操作,屆時利息已經還的差不多了,並不能減免多少利息,而後續選擇縮減月供自然也減不了多少。
提前還款分為兩種,一種是全部提前還款,另一種是部分提前還款。
全部提前還款是指一次性結清房貸本息。全部提前還款之後,利息計算截止到還清銀行本息的當日;部分提前還款是隻歸還貸款的一部分本息,還有剩餘本息未結清的情況。未結清的貸款本息,利息還是按照原有借款合同上約定的貸款利率執行(有優惠就會一直優惠下去)。
對於部分提前還款未結清貸款餘額部分,有兩種還款方式可以選擇,一是縮短貸款還款期限,月供數額不便;二是貸款還款期限不變,減少每月月供數額。
商業貸款的利息=剩餘本金×月利率,如果提前全部換清,這時的利息=上個還貸日剩餘本金×月利率/30×上個還貸日到全部還清日的實際天數。
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