提前還房貸是還本金嗎
提前還房貸都是還本金,不用計算利息,所以提前還房貸是比較划算的,還掉一部分的本金以後就可以省下那一部分本金以後產生的利息。如果有條件的話可以考慮提前還貸,但提前還貸並不一定是好選擇,有其他投資方式的話,提前還房貸算是下策。
全部提前還款,即客户將剩餘的全部貸款一次性還清。
(不用還利息,但已付的利息不退)部分提前還款,剩餘的貸款保持每月還款額不變,將還款期限縮短。(節省利息較多)部分提前還款,剩餘的貸款將每月還款額減少,保持還款期限不變。
(減小月供負擔,但節省程度低於第二種)部分提前還款,剩餘的貸款將每月還款額減少,同時將還款期限縮短。(節省利息較多)剩餘貸款保持總本金不變,只將還款期限縮短。
(月供增加,減少部分利息,但相對不合算)選擇提前還房貸,我們要掌握好還貸的時間點,現在還款方式有兩種,即等額本息、等額本金。
如果你採取的是前者,應該等到貸款的總年限,要控制在總的年限三分之一以內,就可以提前還款。如果你採取的是後者,貸款的總時間應該在總還款時間的四分之一,才能夠提前還款。
有些銀行對於提前還款有些銀行對於提前還款有不少要求,比如年限、金額的要求,要不然會收取一定的違約金。選擇提前還款,需要提前諮詢一下銀行,看提前多久申請,要準備哪些資料?提前還款要等到貸款發放滿了一年之後才能夠申請,提出書面申請,才能夠部分還款或者全部還款。
如果手上資金比較充足,選擇提前還款,還需要考慮到本息和利息有沒有發生變化,如果明顯減少了,可以選擇提前還款。另外還要結合銀行的基準利率,如果出現了上調,還需要付出更多的利息。
如果利率下調了,我們就能夠少還銀行的利息。雖然一個上調,一個下調,但是相差了好幾個點,會讓你少還好幾萬。
很多人選擇等額本息的還款,但是如果已經還了大部分的利息,這種情況下還不如把資金用於其他方面的投資,不要還給銀行,要不然會不划算。
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