提前還房貸利率會變化嗎
房貸在提前部分還款後,利率並不會發生變化。準確來説,房貸利率的變化不受客户還款的影響,主要看的是銀行規定和合同條款。若客户的房貸執行的是固定利率,那無論客户怎樣還款,在整個還款期間,房貸利率都是保持不變的;而若房貸執行的是浮動利率政策,像商貸主要是在重定價日重新計算後發生變化。
當然,雖説房貸利率變化不受客户提前還款的影響,但房貸在提前還了一部分之後,利息一般就不再按原先的貸款總額來計算了,而是按提前還款後剩餘未還本金來計算,所以房貸提前還款後一般都能減免一定的利息。
至於具體能減免多少利息,主要還得看客户操作提前還款的時間,比如若是在還款後期才操作提前還款的話,因為此時利息都還得差不多了,所以基本也減免不了多少利息。
如果要提前還房貸的話,那通常就需要你在按時足額還款一年以後才可以進行申請,不過也有的銀行是按時足額還款半年以後就可以申請的了。
而你要申請提前還房貸的話,就還需要提前進行預約。通常需要提前半個月或一個月左右的時間通知預約銀行,約定還款的時間,再一次性提前還清或提前還一部分。不過不同的銀行,規定也不同,有的是提前5到7天左右預約就可以了,而有的則需要提前一個月的時間進行預約。
除此之外,大多數銀行還會對提前還款的行為收取一定的違約金或手續費。若你想要提前還房貸的話,建議先去諮詢一下貸款行的工作人員,弄清楚具體規定之後再去進行申請。
1、記得退保
在借款人提前償還全部貸款後,原個人住房貸款房屋保險合同此時也提前終止。按有關規定,借款人可攜帶保險單正本和提前還清貸款證明,到保險公司按月退還提前繳的保費。所以提前償還全部貸款後,別忘從保險公司、税務部門拿回屬於自己的錢。
2、記得退税
另外別忘了到税務部門辦理退税手續。當您購買商品房時,應將可退税的家庭成員全部作為房地產權利人寫入買房合同,並且在簽訂合同、支付房款後即辦理“購房者已繳個人所得税税基抵扣”申請,取得本人的“税收通用繳款書”。提前償還全部貸款後,即可取得房地產證,應在辦妥房地產權利證明後的6個月內,前往税務部門辦理退税手續。
3、最七年級年別提前還款
要注意的是,在借款最七年級年內不要提前還款。按照公積金貸款的有關規定,部分提前還款應在還貸滿1年後提出,並且歸還的金額應超過6個月的還款額。還有一點是,借款合同中規定提前還款者不應出現逾期不還的情況,如果有逾期不還,應先還完欠款再申請提前還貸。
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