房產契税每年都要交嗎
房產契税不是每年都要交。契税只需要繳納一次,而不是每年繳納一次。契税是指不動產(土地、房屋)產權轉讓時,根據當事人簽訂的合同,按照房產價格的一定比例,一次性向新的所有人(產權接收人)徵收的一種税款。根據規定契税義務發生的時間為納税人簽訂土地、房屋所有權轉讓合同之日,或者納税人取得其他證件之日。具有土地和房屋所有權轉讓合同的性質。
1、當地契税税率:雖然契税由國家規定的,但全國各地區域對房屋的税率差異的,如今各地的土地契税徵收税率標準也有了調整。購房者在繳納契税時,要根據當地的契税變化而定。正常九十平米以下的首套房屋,契税為1%。
2、考慮購入價:繳納契税的費用要根據房屋購入價來看的,要根據合理的購入價買入房屋,按照當地土地契税繳納税費,相關部門會給出購入價格定交税基數,但若價格不合理的話,税務局將給出核定的交税基數。
3、直接繳納契税:開發商收取契税並非按照特定流程來的,有時候貸款批下來就要繳納契税了。
契税的計税依據為不動產的價格。由於土地、房屋權屬轉移方式不同,定價方法不同,因而具體計税依據視不同情況而決定。
國有土地使用權出讓、土地使用權出售、房屋買賣,以成交價格為計税依據。成交價格是指土地、房屋權屬轉移合同確定的價格,包括承受者應交付的貨幣、實物、無形資產或者其他經濟利益。
土地使用權贈與、房屋贈與,由徵收機關參照土地使用權出售、房屋買賣的市場價格核定。
土地使用權交換、房屋交換,為所交換的土地使用權、房屋的價格差額。也就是説,交換價格相等時,免徵契税;交換價格不等時,由多交付的貨幣、實物、無形資產或者其他經濟利益的一方繳納契税。
以劃撥方式取得土地使用權,經批准轉讓房地產時,由房地產轉讓者補交契税。計税依據為補交的土地使用權出讓費用或者土地收益。
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