商鋪要交契税嗎
商鋪要交契税,商鋪屬於商業性地產,契税税率按3%計算繳納。商鋪契税是指在房產交易活動中商業房產買賣的相關税費。
按商鋪性質可分為新開發商鋪(開發商開發銷售的商業房產)買賣税費和二手商鋪買賣税費;按税費負擔情況可分為買方税費和賣方税費;按税費性質可分為交易税和交易費等。
買家支付房地產交易手續費:5元/平方米為普通住宅,非普通住宅為11元/平方米.房屋登記費:550元/本(每增加一本證書按每本10元收取工本費)。權證印花税:5元/本。
印花税:0.05%契税:交易價(或評估價)×3%。賣家支付賣家出售的時候,商鋪不論年限,都要交納以下幾種税費:房地產交易手續費3元/平方米。
印花税:房屋產價的0.05%。
土地税:可提供上手購房的,土地税=[轉讓收入-上手價(每年加計5%)-有關税金]×適用税率。不能提供上手購房的,土地税=(轉讓收入-轉讓收入×90%)×30%。
個人所得税:據實徵收為(轉讓收入-房產原值-合理費用)×20%,核定徵收為轉讓收入×7.5%×20%。轉讓收入-房產原值-合理費用相當於個人淨收入。
營業税及附加税:可提供上手購房的,為(轉讓收入-上手價)×5.5%。不能提供上手的,為轉讓收入×5.5%;税費為差額的5.56%。
土地出讓金:商業用途用房,按其網格點基準地價的35%計收;商業路線價區段路的商業臨街宗地,加收路線價的10%;用途用房按其網格點基準地價的30%計收。土地出讓金契税:按本次徵收土地出讓金價款的3%徵收。
產權購買前一定要查看房屋產權證、土地證、抵押或質押狀況的權屬證明等。商鋪本身結構不是所有好的地段的商鋪都能夠合理利用,在價格相同的情況下商鋪自身的結構就顯得相當重要,主要考慮因素有面寬和進深的比例、房屋內部佈局結構及利用率、房屋的高度、承重、樓層等。
配套如水、電及燃氣、弱電設施、排污化油設施等。購買前一定要核實清楚,要不然改造的難度和成本將直接制約後期自營或者出租效果。
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