自己的車位可以停放電動車嗎
自己買的車位是可以停放電動車的,自己購買的車位可以進行自由處置,只要不影響小區其他的住户停放車輛就行。不過很多小區的停車場是對進出車輛有限制的,非機動車可能不適合停在停車場裏,並且一般小區都規劃有電動車統一的停車場,如果沒有特殊必要的話,把電動車停到專用場所更合適一些。另外電動車自燃的情況也有發生過,停在地下停車場把其他業主的車引燃了的話損失是需要自己承擔的。
1、明確車位的產權
看車位是否歸開發商所有,即開發商是否擁有所有權。若購買的車位、車庫不能辦理產權證,則説明該車位或車庫是不能銷售的。如果車位是公共設施,開發商就不對其享有所有權,更不能將車位進行市場交易。
2、應將車位相關細則寫進合同
購房者在簽訂購房預售合同時,如果車位是隨房屋一起預購的,購房者應與開發商就車位的位置、車位號、預售面積、預售價款等情況在預售合同的補充條款中約定清楚,最好附有平面圖,並約定好出現差異的解決方式。
3、注意合同
有的車位不能賣,但是可以租出去。所以在買車位的時候要確定是車位的購買合同,而不是租賃合同。有的開發商或物業説是以租代售,業主交完錢可以一直使用,但實際上只要車位產權發生變更,合同到期後可能就不能再用了。是買還是租要分清。
4、預售車位必須取得預售許可證
和開發商賣房要取得預售許可證一樣,預售的車位也須取得預售許可證。
5、買車位需繳納契税、維修基金
地下停車位的最長產權年限為50年;一些商業辦公立項的項目,停車位產權年限為40年甚至更短。此外,購買停車位像購房一樣,也需要繳納契税和公共維修基金。
6、買車位不能用公積金貸款
購買車位、車庫的時候不能使用公積金貸款。
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