法拍房如何申請貸款
1、貸款人在拍賣的兩週之前向銀行提交貸款申請,銀行預審貸款的資格。
2、通過了銀行的審核,就可以放心地參加法拍房的拍賣。
3、在拍賣成功之後,貸款人需要在規定的時限內把首付款打到法院所提供的賬號裏面。
4、銀行將房貸的貸款轉到法院所給的賬户中。
5、進行房產證和抵押手續的辦理。
6、最後銀行收取證書。
1、瞭解清楚法拍房的情況和信息
購房者在拍賣房產前,務必對房產的現實狀況做一個詳細全面的瞭解,即前期的摸底工作要紮實。另外,還要多調查,多跑腿,儘量競買自己熟悉的房子。
2、識別是否“輪封”房
對於拍賣房源最好先去拍賣公司、檔案中心或者國土局瞭解清楚。比如,究竟有多少個法院查封?如果有多個法院查封同一套房子,行業內將其稱之為“輪封”。而競得“輪封”的法拍房,即便銀行可如期放款,但是由於有多個債權人,就會一時間難以分配。這樣一來,未來產權過户的風險就會非常大,而且拖的時間也長。
3、關注法拍房的相關費用
建議大家要注意除購房成本後增加的相關費用,比如是否存在未到期的租約?是否存在物業管理費、水電煤氣費、有線電視收視費等欠費情況。這是因為有些欠費情況,拍賣公告可能會要求購房者自行處理。這樣一來,有可能未知的費用加上後,拍賣價或許就會高過市場價,因此大家在拍賣現場,一定要保持理性堅守心理價格。
4、一定要準備好資金,確保資金到位,免得浪費保證金
對自身財務狀況一定要有一個很好的瞭解。比如在房產拍賣成交後通常是需要一次性付款的,即使可以貸款也是要將很多成本計算在內的,如果貸款一旦無法獲得或者貸款延期發放的情況下,則有可能會產生其他問題。
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