提前還房貸要帶哪些材料
提前還房貸要帶原借款合同、銀行還貸儲蓄卡、每月還貸本金利息表、本人身份證等資料向貸款機構提出書面申請。一般情況下,借款人需要在按月正常償還貸款本息一年之後,才能提出首次提前償還部分貸款或全部貸款。具體各個銀行規定可能存在差異,有些銀行在第二個月的時候,可能就會同意。
1、記得退保:在借款人提前償還全部貸款後,原個人住房貸款房屋保險合同此時也提前終止。按有關規定,借款人可攜帶保險單正本和提前還清貸款證明,到保險公司按月退還提前繳的保費。所以提前償還全部貸款後,別忘從保險公司、税務部門拿回屬於自己的錢。
2、記得退税:另外別忘了到税務部門辦理退税手續。當您購買商品房時,應將可退税的家庭成員全部作為房地產權利人寫入買房合同,並且在簽訂合同、支付房款後即辦理“購房者已繳個人所得税税基抵扣”申請,取得本人的“税收通用繳款書”。
提前償還全部貸款後,即可取得房地產證,應在辦妥房地產權利證明後的6個月內,前往税務部門辦理退税手續。
3、七年級年別提前還款:一定要注意的是,在借款最七年級年內不能提前還款。按照銀行貸款的一些規定,提前還款應在貸滿1年後申請,並且歸還的金額應超過6個月的還款額。還有一點是,借款合同中規定提前還款者不應出現逾期不還的情況,如果有逾期不還,應先還完欠款再申請提前還貸。
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