把自己的房子過户給兒子需要什麼
1、房屋購銷合同原件及補充合同原件。
2、商品房銷售統一發票原件。
3、房屋的外業測繪調查表及分層分户平面圖原件、完税憑證。
4、身份證複印件、户口簿或户籍證明覆印件。
房產過户給子女的方式有三種:第一種是以出讓的方式辦理過户,也就是以買賣的方式按照交易的程序去辦理過户。第二種是以贈與的方式辦理過户,先辦理贈與公證,然後辦理房屋評估作價和房屋鑑定,最後辦理過户。第三種是以繼承的方式辦理過户,但這種情況需要發生在父母一方死亡的情況下,不是很常用。
1、以出讓的方式將房屋過户給子女:房屋買賣辦理過户的主要費用有營業税、個人所得税和契税三種。其中房產滿五年,營業税是免徵的,同時個税也免徵,只需要繳納契税和產權轉移登記費,如果房產未滿五年,需要繳納營業税和個税,同時繳納契税和產權轉移登記費。
2、以贈與的方式將房屋過户給子女:辦理贈與過户,需要交納個人所得税、契税和公證費。贈與過户是沒有營業税的,因為贈與是被認為是無償受贈的行為,所以需要受贈人繳納個人所得税,同時贈與過户也需要繳納公證費。
3、以繼承的方式將房屋過户給子女:繼承過户與買賣和贈與相比,税費支出是最低的,因為繼承的房產沒有營業税、個税和契税,只需要繳納公證費。繼承人憑遺囑辦理繼承權公證,憑繼承權公證書到房管管理部門辦理過户更名就可以了。
是要交税的,不過繼承的費用與買賣和贈送比起來,税費的繳納是很低的。因為繼承是沒有營業税、個税、契税等的。在實際過户的過程裏面,繼承通常是遺產人死後才能夠進行產權過户的,因此這種過户情況是比較少的。
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