回遷樓是什麼樓
回遷樓其實就是回遷房,是開發方在徵收土地時,給回遷户補償的房子,大部分的樓盤都有回遷房,但是在價格方面會賣得比商品房低一點,只要拿到了房產證的回遷房,就是可以進行出售,若是沒有辦法拿到房產證,就是不可以進行出售。
1、購買回遷房時,要注意“一房數賣”。
無法辦理,這就為出賣人“一房數賣”留下漏洞可鑽,一旦房價高漲,違約成本過低,出賣人極有可能將房屋出售給他人。
2、購買回遷房時,一定定和交房的時間。
簽訂回遷房買賣協議時,出賣人並沒有取得房產證,無法辦理過户手續。因此,一定要約定房產過户的時間,實踐中雖然不能保證何時取得房產證,但要寫明自取得房產證多少之日起辦理的轉移手續。
簽訂回遷房買賣協議時,要確定具體的交房時間,若在簽訂合同時就是現房,則可以約定繳納首付之日即為交房時間。
3、購買回遷房時,買方要留尾款。
沒有房產證的房屋買賣存諸多風險,的規制顯得非常重要。但要求違約方承擔違約責任,需要繳納法院、費,還需花費時間等成本。如果留有尾款(做好是大額尾款),而賣方認為違約所得小於尾款時,買方的違約機會將會大大降低。當然,具體如何將為款留下,且能順利地完成買賣協議的簽訂,需要房產經紀人或者買方較高的談判技巧。
4、購買回遷房時,要求賣方的配偶簽名。
實踐中,回遷房一般屬於夫妻在婚姻關係存續期間所得的財產,根據的有關規定,該房產應屬於,一方處分應當得到另一方的同意,否則可能產生兩類法律後果:其一,若房價上漲,而配偶藉口不同意出賣房屋,則有可能產生無效的法律後果;其二,若在過户之前,賣方夫妻離婚,則涉及到共同財產的分割問題。以上兩種情況,只要賣方配偶簽名,並輔之以必要的條款,則基本上能夠預防。
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