什麼叫板樓和塔樓
1、板樓是對建築結構的構築物的稱呼,板樓的建築形式一般不會超過12層,通常以洋房或者小高層的形式出現,從平面圖上來看板樓,它的長度明顯大於寬度。板樓有兩種形式,一種是長走廊式的,也就是內部的走廊比較長,各個住户靠長走廊連在一起,還有一種是單元式拼接的,兩三個單元樓連在一起就拼成一個板樓。
2、塔樓大多是以指高層建築出現的,一般來説,塔樓內部會有很多住户,每層樓都會有四五家或者以上的住户,它們共同圍繞或者環繞一組公共豎向交通形成的樓房平面,從平面圖上來看塔樓,它的長度和寬度大致相同,塔樓的高度比板樓高很多,從12層到35層都有可能,甚至還會超過35層,塔樓一般是一梯四户到三、四梯十二户,簡單描述就是看到建築顯細長。
1、價格
因為塔樓一般是指高層建築,而板樓的建築層數不會超過12層,因此塔樓每棟樓的梯户比相對較高,居住舒適度弱化之餘,在同等條件下,價格也會比板樓稍低。
2、居住體驗
板樓一般都是南北通透的户型,採光和通風效果都比較好,而且户型還比方正,而塔樓的結構強度比較高,抗震性更好,能做到居高望遠,但居住密度更大,塔樓每層的住户多為6户以上,有的甚至高達12户,數百户人家擠在一棟大塔樓裏,居住環境當然不如板樓優越。而且,塔樓每層都有部分住户的採光、通風、景觀等條件比較落後,且不可改變。
3、得房率
塔樓每層樓的住户比較多,而且還配備有電梯井、配電間以及電梯等候區等公攤較大,得房率一般只有70-75%,而板樓的得房率通常能達到80%以上。
4、維護成本
由於塔樓在建造時樓層比較低,因此居住的人口密度小,管理成本低;塔樓電梯和供水系統使用強度大,總體維護成本更高。
5、可改造度
因為板樓是磚混結構的,需要的承重牆更多,可改造性也就比較差,而塔樓多采用混凝土現澆的框架結構,除少數承重牆之外,室內分隔牆基本都可以拆改,進行重新分割與規劃。這種規劃對於現在追求個性自由的年輕人來説,提供了居住的便利性與創意性。
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