房子過户了買房貸款下不來怎麼辦
一般情況下,在房屋過户之前就需要向銀行申請貸款,通過銀行的審核後再辦理房屋過户手續,但如果過户後按揭沒下來,且房屋產權已轉移給了購房者,雖然此時房屋產權屬於購房者所有,但若之後貸款無法辦理,賣家可以通過訴訟的方式要求房屋產權歸還到自己名下。可以選擇換家銀行試試看:雖然購房者是向銀行申請的房貸,但是現在的銀行有很多,開發商合作的銀行只是其中一個,並且每個銀行的放貸政策都不一樣,如果在這家銀行申請貸款失敗,購房者可以試試放貸政策比較寬鬆的銀行,畢竟有些銀行要求不是那麼嚴格,説不準就可以成功貸到款。
嘗試抵押貸款:如果是因為購房者自身的原因導致貸款申請不下來,那麼在自己經濟情況還不錯的情況下,購房者可以嘗試下抵押貸款。
通常情況下,小額貸款公司,或是商業銀行,都會放寬對借款人的徵信要求,增加批貸機率。換套房齡低的房子:當然貸款購買房屋遇到問題也有可能是因為房子本身的原因,比如説在購買的是二手房時,銀行可能會因為房齡過高而拒絕放貸。
如果出現這種情況,沒有更好的解決辦法,購房者只能再另選一套房齡比較小一些,產權年限剩餘長一些的房子了。有過高的負債:負債過高通常是指貸款人每個月的支出佔收入的比率太高,佔比超過百分之七十就有很大的被拒風險,想要降低負債就得增加收入或降低每月還款的支出。
貸款人收入不穩定:有些人每個月的收入是以現金的形式發放的,因此不會體現在銀行流水上,這很也難證明其收入多少,是否穩定等情況。
然而有效的銀行流水單是證明借款人有穩定收入的重要憑證,針對這一點,小編建議各位每個月要將收入定時定額存入銀行,讓貸款機構瞭解這是你的“工資”或者每月的穩定收入。貸款人個人徵信或提交材料有問題:另外,還有一個原因就是,貸款人提供的資料出現了問題,比如提交材料不準確、提供虛假資料,或者是個人徵信太差等問題。
最常見的要數徵信問題,如果個人信用記錄不良是非惡意造成的,可以跟銀行協商或者嘗試去其他銀行,要求寬鬆的銀行可能會批准貸款。但是如果逾期嚴重,比如信用卡連續3次,累計6次逾期,且金額較大,就基本申貸無望了。
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