買房貸款批不下來首付款怎麼辦
1、補救貸款。
首先,可以找銀行業務員溝通,瞭解自己貸款遲遲批不下來的原因。如果問題出在者本人的信用、流水、負債等情況,建議增加首付款數額,減少貸款的申請金額,將資料準備齊全後再向銀行申請貸款。
2、換家銀行。
不同的銀行對於貸款條件的規定和審核不同,因此如果購房者申請了第一家銀行卻遲遲沒有回饋,不妨換個銀行。
3、找擔保公司。
當然一部分購房者確實本身的資質不好,但又特別想買這套房子,這個時候就可以找擔保公司貸款。需要注意的是,涉及到的費用會比直接到費用高。因為擔保公司除了需要借款人支付手續費外,還需要支付擔保費、利息費等費用。
4、因開發商的原因導致按揭辦不下來。
如果是因為開發商未取得預售許可證或銷售不具備使用條件的現房,導致銀行不批貸款,購房者完全可以要求開發商退還首付及,並要求開發商支付相應利息損失。
5、購房者資料不全或信用記錄不好。
如果是因為購房者的問題造成銀行不批准貸款,房子是可以退的,但也必須要承擔。一般來説,在上會標明金額,所以也不要怕開發商會獅子大開口。
6、政策或銀行規定發生變化導致不能貸款。
如果因為政策原因購房者無法順利申請貸款,可以與開發商協商無條件退房並拿回自己的首付款。要是開發商不配合,購房者可以起訴至法院並舉證自己沒有過錯。
1、遞交材料,提出申請買賣雙方帶齊相關材料,前往銀行。領取並填寫二手房個人借款申請表,填完後將所有材料交給工作人員審閲。工作人員會就材料做出初步評估,給出大致貸款額度和年限。最後三方約定時間,由銀行聯繫指定的房地產評估機構前去驗房做評估。
2、評估根據約定時間,房地產評估機構到房源處進行評估。完成後,評估機構向銀行出具評估報告。這一階段耗時會依據約定情況而定,一般3-5個工作日內即可完成。交易方需交納500元評估費。
3、銀行審批銀行對貸款申請人的資質進行審核,符合條件後,銀行根據房屋評估價格,綜合貸款人的資質進行貸款額度.期限等方面的審批。審批過程一般在5個工作日左右,如果報批速度快,每單業務審批時間1-2天即可完成。
4、交首付,辦理過户審批通過後,買方向賣方支付房屋首付款。然後買賣雙方及銀行工作人員到房地產交易所,憑首付款證明.銀行出具的按揭申請審查承諾函等材料辦理房屋產權過户。過户當天便可完成,買方再等待20個工作日左右可以領取房產證。
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