買房交首付是交房的時候給嗎
買房交首付不是交房的時候給。一般情況下,如果購房者申請銀行貸款買房,首付在辦理房貸之前就要進行交納,首付款的繳納時間一般是在簽訂購房合同的時候,先簽合同,後交首付,接着開發商開出首付款證明後,購房者才可能去辦理房貸。
1、在準備買房前要根據自己資金的實力、還款的能力等一些問題來估算自己實際的購買力,還要根據自己工作生活需要,確定房屋的區位、面積、價格、樓層、朝向等。
2、選擇房源這一重要環節其實是準備工作的延續,可以從報紙、房展會、正規有品牌中的介機構或相關房地產網站上查詢,初選房源。
3、實地看房這是一道比較複雜而且非常重要的工序。在相對專業的經紀人帶領下,對我們要購買得房屋進行實地考察。要查看一些房屋的資料,如產權證,房主的身份證等,經過對比之後定下該房。
4、談判並簽定買賣合同確定目標後,就進入了和售房人實質性接觸的談判階段。談判簽訂買賣合同這一環節是購房過程中重要的環節,買賣雙方必須把自身的權利和義務落實到文字上,特別是有關房屋的面積、付款方式、物業狀況等關鍵條款。
5、辦理貸款目前二手房可以辦理商業貸款。根據自身的財力和所購房屋的各種條件綜合考慮貸款的額度、年限等。由中介公司協助按銀行的有關規定辦理貸款手續。
6、辦理產權過户原來賣方的名字要更換成新的買房人的名字。要在中介公司的指導下準備齊相關的資料,然後權證人員協助辦理產權過户手續。
1、核實開發商五證。大家在選房子的時候不只是要針對房子進行選擇,其實也是在挑選開發商的,因為房子是開發商修建的,房子的好壞也跟開發商有很大的關係,買房之前要先核實開發商的五證,最主要的是看國有土地使用證和商品房預售許可證,如果開發商的證件不齊全的話,最好不要買這樣的房子,而這兩證看準確了,一般沒有問題,特別是預售許可證。
2、注意閲讀合同條款。交首付款的時候要簽訂購房合同,所以購房者還要提前去了解一下購房合同的具體內容,簽訂之前仔細閲讀一番,關於房屋買賣合同文本,一定要規範,雖然開發商提供的購房合同有很多人都簽過了,但是也可能會存在有問題的一些條款,購房者要自己先審視閲讀一遍,待簽訂合同時要在仔細閲讀並認真填寫。
3、明確交房日期。由於現在購買新房子的話,基本上都是期房,期房就會存在延期交房的可能性,我們生活中,開發商因資金不足而延期交房是常有的事,開發商在預售合同上往往大做文章,所以購房者在交首付款的時候,針對交房日期還需要特別注意一下,如果開發商只註明竣工日期,而不註明交付使用日期,購房者可以提出異議,在簽訂合同時,一定要將交房日期準確無誤地確定到某年某月某日。
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