支付買房首付後一般多久辦理房貸
客户和房地產開發商簽訂好購房合同、支付了首付款之後,一般是在7個工作日內去銀行網點申請辦理貸款,在櫃枱工作人員處領取了申請表進行填寫後,把表格連同帶來的資料(身份證明、居住證明、首付款收據、銀行流水等收入證明)一併交給工作人員就行。
而銀行接收客户的貸款申請後,就會馬上根據客户提供的資料展開審核,待初審通過,評估機構會對房屋價值進行評估,出具評估報告,然後銀行會進行終審,最終審批通過,就會通知客户徵信約定時間內來網點簽訂貸款合同。
客户收到通知自然也需要趕緊去銀行籤合同,以及辦理抵押登記等相關手續。等手續辦完,銀行就會進行放款。
如果客户在付了首付後沒有及時去銀行申請貸款,也會隨之影響到之後的流程進度,屆時房地產開發商如果遲遲收不到剩餘房款,可能就會產生糾紛。
1、銀行在為借款人評估房貸還款年限時,首先以其年齡作為基礎。一般在符合貸款條件的前提下,年齡越小貸款年限越長,反之年齡越大,貸款年限則較短。通常情況下,“貸款人年齡+貸款年限不超過65年”,就是銀行行能夠為其辦理的貸款期限。
2、貸款者在購買房產時,所購房產的“年齡”將決定其能夠貸款多少年限。根據銀行規定,房齡較新的房產比較容易做貸款。像建房期在10年以內的2手房,其各方面條件較好,銀行願意對這類房齡的住房貸款加快審批速度。而70、80年代的二手房由於房屋年齡較久,銀行可控的貸款風險相對較大,因此銀行對這類房屋的貸款審批十分謹慎。
3、對於貸款買房的申請人來説,如工作收入、工作穩定性、儲蓄存款、資產情況等也是銀行考量的因素,也是自身貸款年限申請時間的衡量因素。經濟實力較強的借款人可以考慮貸款年限較短,有一定還款壓力的貸款方案。像7成10年或15年、甚至6至5成的貸款方案。而經濟實力稍差的借款人,需注意自身經濟條件是否允許其承受較大的還款壓力,如果銀行信譽資質等方面較好,這類人羣有可能會獲得最高8成20年的貸款。
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