房子被法拍後首付款能退回嗎
房子被法拍後首付款不能退回。因為房屋的首付款是支付給房地產開發商的,法院把房屋拍賣了以後,如果拍賣所得的錢抵償了貸款以後還有剩餘,那麼會把所剩的錢還給用户,如果房子拍賣所得的錢還不夠支付貸款,那麼用户仍然需要承擔還款責任,需要把剩下的貸款償還完。
法拍房的好處:
1、房價較低。既然是拍賣,那起拍價一般是低於了市場價,基本上是在市場價的70%-80%之間。加上大部分人都不知道法拍房的渠道,所以導致拍賣人數的降低,而可能進行撿漏。簡單來説,法拍房成交價可能便宜,而且容易買到。
2、不限購。如今各大城市進行了限購政策,如果沒資格的,想買套房,可能法拍房是一個最簡單的方式了。
買法拍房的壞處:
1、無法貸款。法拍房只能全款,一次性付清,而且要求付款時間短,就這一點就攔住了很多想購買法拍房的人。
2、容易產生債務糾紛。有的房子存在其他債權人,被抵押或者一房多賣的情況。
3、收房難。對於房屋產權轉移登記過户手續後的房屋交付工作,需要自行解決,實踐中可能出現收房難的問題;比如,房屋裏面有租户,我國一直執行的是買賣不過租户。不管房子如何買賣,租户的合同都要按期執行。還有就是房屋原產權人,可能在外面借了民間借貸,對房子進行了多次抵押。
4、户口遷出問題:同房屋交付一樣,無法強制房屋內户口遷出,面臨户口不能遷出而保留在該房屋內的風險。
5、買房人看房不方便,法院通常只對明顯的瑕疵進行簡單描述,很可能會碰到存在瑕疵的房產,並且所有税費均要買家承擔。
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