公攤率和公攤係數是什麼
公攤率是指房屋公攤面積占房屋總面積的比率。公攤率主要用於計算在住宅小區之中公用建築設施(配電房、樓道、電梯井、公用通道、消防設施以及其他公用設施)在小區總建築面積之中所佔比例。
公攤係數是一棟建築的總公攤面積與總套內建築面積的比例。公攤係數需要注意的是它只針對單一建築,不是所有建築的公攤係數都一樣的,每棟建築都有自己的公攤係數。
1、公攤面積之小高層
我們一般把7-11層的建築叫做小高層,這種建築的公攤面積主要是看各樓盤自身的具體情況,如果沒有地下設備用房、一層沒有商鋪且架空的情況下,小高層的公攤係數大約在10%-15%之間,如果有帶電梯的小高層住宅,則公攤係數應該在15%-20%之間。
2、公攤面積之高層建築
所謂高層建築,一般是指房子的樓層在三十多層或者是更高的樓層,高層建築的公攤係數一般在14%-24%,因為高樓層的建築除的電梯和電梯前室所佔用的空間比較多,同時安全通道的樓梯也會佔用比較多空間,當然也有其他的設備,這所有的加在一起就會佔用很多的空間。所以高樓層建築,一般樓層越高公攤面積就越大。
3、公攤面積之別墅類住房
別墅類的房子也是有公攤面積的,這種類型的公攤面積就比較低了,需要公攤的部份一般為1%-8%,如果是獨立別墅則沒有公攤面積,聯體別墅有較少的公攤面積。別墅類公用面積一般為於本樓內,比如走廊等,以及與本樓建築結構存有連接的部分,並且需是向本樓居住者提供非營利性服務的面積部分,否則不得計入公攤面積。
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