小高層是幾層
小高層是幾層的答案是:7層-11層
小高層住宅一般指7層-11層的住宅(廣義指7-18層),平面佈局類似於多層,一梯兩户且公攤面小。市場價格樓層越高越貴(頂樓除外)。
隨着社會的發展很多城市廣義上把18層及以下的住宅也稱為小高層住宅,12層-18層的多為兩梯三户或兩梯四户。市場價格樓層越高越貴(頂樓除外)。
在建設部有關規定中,沒有小高層這個概念,它是人們的通俗叫法。具體幾層叫小高層沒有約定俗成的概念。一般情況下,根據樓盤的用途不同可分民用和商用,根據住宅建築層數不同又分為低層、多層、中高層和高層。在現實生活中,通常人們把普通住宅中建築高度不超過19米的6層及以下稱為多層,大於等於19米,小於36米的7—11層的樓房稱為小高層。
一般而言,小高層住宅主要指7層~11層(廣義特指7—18層)高的集合住宅。從高度上説具有多層住宅的氛圍,但又是較低的高層住宅,故稱為小高層。對於市場推出的這種小高層,似乎是走一條多層與高層的中間之道。這種小高層較之多層住宅有它自己的特點:
(1)建築容積率高於多層住宅,節約土地,房地產開發商的投資成本較多層住宅有所降低。
(2)這種小高層住宅的建築結構大多采用鋼筋混凝土結構,從建築結構的平面佈置角度來看,則大多采用板式結構,在户型方面有較大的設計空間。
(3)由於設計了電梯,樓層又不是很高,增加了居住的舒適感。但由於容積率的限制,與高層相比,小高層的價格一般比同區位的高層住宅高,這就要求開發商在提高品質方面花更大的心思。
1.小高層住宅大多都是南北朝向的板樓,一般情況下采光通風效果會比高層好;
2.小高層住宅的建造成本比高層住宅少,不會增加過多的購買負擔;
3.小高層户數較少,居住環境更為安靜一些,在居住舒適度上會比高層的房屋具有優勢;
4.小高層的樓層總數不是特別高,一旦遇到緊急情況或者停電,上下樓也比較方便。
1.小高層住宅樓的高度有限,所以視野自然不比高層住宅開闊;
2.小高層住宅的住户離地面道路和其他噪音源比較近,噪音相對會大一些;
3.很多小高層住宅一個單元只有一部電梯,如有故障可能會給一些住户帶來不便;
4.由於建築質量要求標準的不同,在建築質量方面,小高層大多都不如高層。
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